斡旋都從七折開始喊價?

leo610037

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樓主

2012-04-17 11:21

最近協同信義和永慶看了幾間房
有幾間太后還蠻喜歡的
所以有意思想要斡旋
請問各位先進，都是從標價的七折開始喊嗎?
我怕被房仲笑我不知道行情亂喊
還是斡旋有什麼技巧呢?
煩請各位先進指教! 謝謝指教

2012-04-17 11:21 發佈

文章關鍵字斡旋

奴隸與國王

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2樓

2012-04-17 11:53

還是要做功課看看以前的成交行情比較重要吧!
一般開價大約會讓你殺2成左右
所以才有你說的斡旋出7折
再往上慢慢加這種方法
不過通則不見得適用每個物件
若倒楣遇到一個狠心屋主開高價
你用7折斡旋搞不好倒楣一次就中
還是比較一下最近幾年附近的成交價
有些屋主就是那種開很高讓你殺價的
就連標榜開價即是成交價的那種自亮底牌屋主
很多最後成交價也是有折價的
現在央行可能下半年就會升息1碼了
拿這去談
相對議價空間也會變大

豪哥大

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3樓

2012-04-17 14:10

leo610037 wrote:
最近協同信義和 ...(恕刪)

重點不是"折扣"是"行情"
同一條街的房子開價一坪差十幾二十萬比比皆是
自己有做功課就知道合理成交的區間大致在哪裡
開價.設定出價策略才有依據
這樣的斡旋才有意義

fdarren

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4樓

2012-04-17 14:34

所以以後房價先喊高兩倍之後再讓你喊七折~~你也照單收??~~

誠如上面大大講的~重點是行情~不是折數吧??

leo610037 wrote:
最近協同信義和 ...(恕刪)

yehshichow

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5樓

2012-04-17 16:00

leo610037 wrote:
最近協同信義和 ...(恕刪)

這邊的空方早就已經喊到4折還是3折出價了
問這邊的人好像得不到正確的答案...

96-桃山、喀拉業山 97-玉山主峰 98-石門山、合歡主峰、奇萊南峰、南華山 99-伊澤山、大霸尖山、小霸尖山、加利山 100-合歡東、北、西峰

viva5412

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6樓

2012-04-17 16:13

小弟最近看了不少房子,也斡旋過幾間,
我都用接近行情價出斡(約7.5~8折),但是現在都屋主或投資客都很強硬,
往往成交價都高於行情,約開價的8.2~8.8折左右,
好物件在你考慮要不要追價的時候,馬上就被買走了,
尤其現在一堆芭樂房要賣蘋果價,有嫌惡設施的都不嫌惡了,
看房看的實在有夠心酸!

PS:給板大~等你到見面談的時候,千萬要把持住你心中的底價,不要陷入加價的地獄中,
除非你真的很喜歡,非買到不行~祝福你囉!!!

豪哥大

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7樓

2012-04-17 16:41

viva5412 wrote:
小弟最近看了不少房子,也斡旋過幾間,
我都用接近行情價出斡(約7.5~8折),但是現在都屋主或投資客都很強硬,
往往成交價都高於行情,約開價的8.2~8.8折左右,
好物件在你考慮要不要追價的時候,馬上就被買走了,
尤其現在一堆芭樂房要賣蘋果價,有嫌惡設施的都不嫌惡了,
看房看的實在有夠心酸!

PS:給板大~等你到見面談的時候,千萬要把持住你心中的底價,不要陷入加價的地獄中,
除非你真的很喜歡,非買到不行~祝福你囉!!!

這樣真的很心酸
不過所謂"行情價"就是過去某段時間的成交價格
您心中的行情價是7.5~8折
但近期成交都是8.2~8.8折
表示行情已經是8.2~8.8折
下次就要8折以上去談

舉例一下:
http://yungching.housefun.com.tw/CK/CK0101010101.asp?CaseID={84858D53-A1E5-4B05-9E8D-60D416EFA8D7}&s=A
這間房屋當初我跟屋主大致已經談成了
但因為委託的住商
加盟店不同業務員一屋二賣變得有糾紛
還搞上法院最後不得不放棄
現在屋主官司解決改委託小黃賣
開價1980但我相信成交價回不去了
這件事距目前不過間隔幾個月而已
但當初的價格屋主現在根本不會賣