台灣房屋彭培業：不動產實價課稅若明年上路 天下大亂
若急就章讓豪宅交易實價課稅登場，市場將「天下大亂」
台北市而言，彭培業認為如何把台北市變大，讓上班族願意通勤離開台北定居
=> 奇怪他老說一堆...
但真會發生嗎?
怪拉
為何要把台北市變大 ?
光是這段期限就會出現大洗牌了..租不出去..無法長期持有的投資客就會先認賠殺出了...
首當其沖就是台北縣外圍一帶信心先鬆動....勢不可檔...
但面對彭總裁現行的 雙率 走升政策...利率.匯率走漲...可能帶頭下殺不見的會是建商發動...
很有可能會出現 同區段的房屋產品...中古屋價格及新成屋價格明顯價差擴大...未來將會是由投資客先發動降價出售....最後建商會因市場的買氣及實價登錄所創造出來的平均價格...不得不降價出售...
環環相扣的局面...勢不可檔...
國內物價全面大漲...平均薪資所得不漲...才是侵蝕人民購買力的最大殺手...加上央行為了控制物價所採取宏觀調控政策...未來的路可參考中國大陸調控後的結果...房地產下修是必然的結果...
只是問題在於下修過程及下修後所產生的結果....是政府必須要小心操作...
在歷史上所有的稅務改革及政策改革...大部份都是在國家最強勝時期 或 最慘淡時期才會發生的動作...
不過我還是要表明及說明一件事...所有的政策都是一體兩面的...有好必有壞...
我是決對贊成政府現在所採行的政策...因為他們看的是長遠的...是均衡的...是制度的...是公平的...
這一切所必須付出的代價就是重新洗牌...大漲的會大跌...大跌的會大漲...不漲的一樣不跌....
老舊公寓會因房屋長期的攤提..持有成本最低...新屋會因持有成本大增...買家未必在現行的制度下偏好新成屋及預售屋了...市場上自然會進行汰新換舊...
最後實價課稅不見得會全部移轉給購買者...因為實價課稅會在上面所述進行第一波洗牌...買賣雙方會經過一波調整...買賣雙方的信心會決定誰來承受這方面的成本...之後才會決定是否實施實價課稅...因為市場會先行反應...不會等到政策之後再行動作...
未來所持有的房屋成本有多高...目前消息面所提供的都是參考值...因為真正的價格是由市場所決定的..
公告現值要與市價勾結....那政府必然也知當房地產大跌修正時...現值必然也下修...這也是一體兩面..
持有成本提高到下修持有成本的時機來臨前....請大家平心的觀察...
政府的調控及刺激 市場信心本來就是景氣循環的一種...稅務的改革也會依當下的環境有所改變...
投資本來就會有風險...自己要在風險及利潤及損失中去做出決定...沒有人能強迫你去做決定...
未來的路是自已決定的...
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