6百多萬的透天預售屋建商約賺多少??

changtohuang
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樓主

2012-04-16 17:24

去年中花了6百多萬買了彰化花壇的大和美墅II透天預售屋
整個大和美墅II建案共42戶,過約一個月工地旁邊又增加了大和美墅III 共11戶,
但建商說大和美墅III土地取得較高,所以單戶價格提供60-100W
我買這期的開價由於面寬大小不同,所以價格開價668-15XX都有,主要面寬4.35 開價698或728
成交價約650

不過從這可以分析一下成本
NO.2
土地成本(一戶地坪以30坪計算),據可靠消息當初是地主缺錢被拍賣,建商取得價格一坪五萬多,政府網站可查出建坪成本53(以4.2/4.3M較多的戶計算,當然越大戶建商賺越多),此建案採RC加強磚照,磚的部分還是比較多,且建商對於下游的成本壓的極低,這也是造成工程進度緩慢的原因,因為下游包商一定會先做其他價格較高的地方,所以建坪一坪實際也低於4萬5

以上可算出一戶大約成本 30X6萬(實際5萬多就直接給他算6萬好了)+53坪X50000(實際應該可能只有4萬就直接讓他算5萬)=445萬

所以以較實際寬鬆的算法成本才445萬,而4.2/4.3M面寬來算建商一戶至少賺200萬,以上還不包含建商壓低下游包商的成本,以整個建案來說共53戶,所以大家覺得會賺多少?????

2012-04-16 17:24 發佈

文章關鍵字透天預售屋建商 6百

布萊恩3425

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2樓

2012-04-16 19:50

沒有這麼簡單,

建設公司是高財務槓桿操作,

一但取得土地, 就可以申請土地融資,

建照核發, 就可以申請建築融資,

基本上預售屋, 只要開工前都賣光光,

成本低到你想不到...

同樣的, 如果遇到景氣不好,

口袋不夠深的小建商, 那就會被利息壓垮~

taiwan2008

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3樓

2012-04-16 20:01

布萊恩3425 wrote:
沒有這麼簡單,建設公..

建設公司是高財務槓桿操作,

一但取得土地, 就可以申請土地融資,

建照核發, 就可以申請建築融資,

基本上預售屋, 只要開工前都賣光光,

成本低到你想不到....(恕刪)

yes

所以才如此多建商來炒房 ..

電子業都拼保 8

有個電子業大老就轉行買房屋賣房屋..

ohya7788

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4樓

2012-04-16 20:33

建商要繳的稅金也要算下去...
人事行銷成本...利息....

中南部的建商...在怎麼好賺也沒北部建商賺的多...

雖然看起來建商花少少的錢就可以賺大錢...
但是萬一賣不出去...

也是死的很快的...

ohya7788

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5樓

2012-04-16 20:39

其實我覺的你可以拿個幾百萬出來蓋房子...
反正可以高槓桿操作...

你就可以知道有沒有那麼好賺了...

有時候看人家賺都很好賺...

自己下去做就知道好不好賺...

有的稅金成本是你沒想到的...
我老婆家對面在蓋房子的建商...
賣700...他說光買地要繳的稅金...平均一間就要50萬左右...
不含在給地主的錢...