最近好多新聞都跟漲價有關，
油價漲，電費漲，奶油漲，所以麵包也要跟著漲。
前一陣子有些泡麵已經漲到可以買個便當了，
難不成以後麵包也要漲到可以買個便當的價格嗎？
萬物都漲，奇怪就是薪水不漲。
以我買房出租來說，
我發現這幾年房價一直狂飆，但租金卻沒有跟著飆，
因為房客的生活費用支出會因為物價狂漲而增加，
剩下的錢就減少了，
也就是可以拿來付給房東的錢就變少了，
像板橋這幾年的房價漲了不只二倍，也就是取得房屋的成本相較多年前要多付一倍以上，以同樣的投資報酬率來說，那租金也要跟著漲兩倍，
但是你想，租金漲兩倍可能嗎？
那租金既然沒有辦法漲兩倍，為什麼房價還可以繼續漲下去呢？以這樣來想，是不是房價漲得很沒道理呢？但是很奇怪，房價還真的繼續漲給你看！！
我在想一件很有趣的事情，股票有所謂的融券交易，也就是在價格高的時候借券賣出，等股票價格跌了再買回來，就可以賺價差；
那如果有人覺得房價將來會跌，是不是可以現在先把房子賣了，等以後房價跌了，再用比較低的價格買回來。
大家覺得房價會跌嗎？如果會跌，有房子的人可以先賣再買賺價差嗎?
歡迎指教與轉貼，請註明出處『 612-lawyer 一個律師的投資告白 』
真心希望大家都賺大錢 少走一些冤枉路
也因為利率拉低。各國景氣不佳也跟著降利率，更多各國貨幣被借出來炒作可以炒的標的。
國內建商因借錢容易借，四處圈地建屋，周邊老屋也跟著上漲，
但這只是利率降低造成的假象，目前只能等待美國、歐洲等主要消費市場復甦，
利率才會連動恢復較正常的水平。
這樣建商或投資客賣不出去的屋子因為利率上升導致借錢成本變高(資金流動不佳)，
這時撐不住的散戶會先脫手，不過建商很難，因為他們借的錢太多，
政府不可能放任倒閉，最終還是全民買單。
總之這一連串的循環與結構問題短時間很難解，真有購屋需求者可以考慮從周邊鄉鎮先入住，
一步一步用十年二十年慢慢回到市區，聽起來無奈，但實際狀況如此，
這也是我們這一代的宿命。
我伯父與伯母當年都是教職人員，明明在市區教書卻要住在桃園，
過幾年賣屋搬到木柵，但也經過十多年長時間公車通勤的日子，
最後在退休之前買下中山區的公寓，四個樓層正好給自己和三個男孩的家庭使用。
他們的觀念就是不要一步到位，多留現金在身上，
當國內外經濟情勢有變動時，可以依照需求彈性應用。
很多年輕人一出手就是上千萬房貸，背了二十年，人老了屋子也老了還不一定值錢，
我伯父母等待的就是時機，重要的是他們從事公職收入雖不多但穩定，
這也是他們不想冒險的原因。
如果各位從事非穩定收入但未來前景可期，那這種邏輯就不適用了，
總之掂掂自己的份量，選擇適合自己的好方法。
台灣已經不會回到台灣錢淹腳目的年代，過往那時代的人的邏輯不見得適用於現在，
最重要的不能一步錯，步步錯。
內文搜尋