我把一些東西抓出來:
請看第三個...你在新聞煤體永遠看不到的真相...
1. 台北市與新北市的租金投報率已分別降至1.44％與1.59％、低於房貸利率的1.88％
2. 在資本利得稅即將課徵（或落實實價課稅）的情況下，台灣房地產的吸引力將逐漸降溫。
3. 去年預售推案金額較前年成長10.3％、創史上次高金額，但實銷率僅有53.6％
前兩年看舊公寓仲介都鼓吹都更...現在看看真諷刺...不要被踐商整碗捧走就不錯了...還翻兩番咧
麥格理資本證券指出，由於台灣房市將面臨供給過剩壓力，今年預估房價將有0~10％不等的下跌空間，因此將營建股投資評等全面調降至「減碼」，下半年房價下跌壓力沈重。
個股方面，麥格理資本證券將華固、遠雄、長虹投資評等分別調降至「中立」、「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」，僅剩國建投資評等仍維持在「表現優於大盤」不變。
此外，儘管3月起房市成交量有增溫跡象，港商里昂證券也指出，「文林苑都更案」與「課徵資本利得稅」兩大近期熱炒的議題，將分別成為建商獲利與購屋需求最大變數，因此，仍建議旗下客戶逢高減碼營建族群。
營建股指數自年初總統大選結束後表現優於大盤約10.6個百分點，麥格理資本證券認為已將兩岸政策穩定開放的利多題材反映在股價，但從基本面來看，包括需求降溫與供給增加恐造成住宅價格走跌、建商獲利展望欠佳等，需將營建股投資評等調降至「減碼」。
麥格理資本證券表示，受到房價不斷攀升的影響，去年第四季的台北市與新北市的租金投報率已分別降至1.44％與1.59％、低於房貸利率的1.88％；此外，自去年6月實施奢侈稅後，市場資金對於海外房地產的投資興趣增溫，未來在資本利得稅即將課徵（或落實實價課稅）的情況下，台灣房地產的吸引力將逐漸降溫。
麥格理資本證券接著指出，去年預售推案金額較前年成長10.3％、創史上次高金額，但實銷率僅有53.6％，目前整體房市巨大的供給量除了去年沒賣完的預售案外，還有先前躲掉奢侈稅的物件，後者今年預估有4.98萬件。
在龐大供給量增加下，麥格理資本證券預估今年房價約有0％至10％不等的下跌空間，尤其是新北市淡水與林口等地區，跌價壓力會更大。
因此，麥格理資本證券認為在房價恐下跌與土地取得成本高的影響下，營建股的股東權益報酬率（ROE）預估將從2007至2011年的6％至36％降到2012至2014年的11％至23％，儘管2011年現金收益率普遍仍有8％至10％的水準，但在2013年實施IFRS後，現金收益率將轉趨波動，對股價所形成的支撐效應也將大打折扣。
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好房網分析，嘉義的中正大學之所以有8%的超高投報率，主要原因除了當地房價偏低外，不少投資客選擇買農地自建學生大樓宿舍，直接壓低投入成本，且目前周邊學生宿舍大樓很少出售，包租公看中的正是長期穩定的收租來源。
根據教育部統計，2011年全台約有33萬名大專院校外宿生，龐大租屋商機，吸引不少投資客爭相搶食大餅。好房網表示，北部地區的淡江大學，年年招生人數穩定，且位於淡水半山腰，交通便利性稍嫌薄弱，因此就連居住在台北的學子，也都偏愛在學校周邊租房子，當地租屋市場需求始終旺盛，目前每坪租金806元，房價18.8萬元，套房投報率5.14%，為北部最強大學。
同樣也是北部知名的輔仁大學，受惠於今年1月捷運新莊線大橋頭站到輔大站通車效應，學校周邊房價跟著起漲，連帶拉抬租金行情跟著走揚，目前每坪租金888元，房價24.4萬元，投報率在4.36%，表現十分亮眼。
分布在桃竹地區的大學，多數房價仍維持在1字頭行情，投資成本相較於北部學校而言，因為購屋總價低而衝高投報表現，包括中央、中原、清大、交大等校，投報率至少都在5%以上；私校的元智大學宿舍不像公立大學充裕，使得學校周邊出租套房更為搶手，目前每坪套房租金597元，房價僅9.7萬元，相對低檔的購屋門檻，助攻投報率衝至7.38%。
V.S.
資料來源內政部戶政司人口統計資料
http://www.ris.gov.tw/37
出生數按性別及粗出生率
民國59年 1970 396,479 … … 27.19
民國60年 1971 382,797 … … 25.67
民國61年 1972 368,067 … … 24.18
民國62年 1973 369,022 … … 23.80
民國63年 1974 369,671 … … 23.42
民國64年 1975 369,349 … … 22.98
民國65年 1976 425,125 … … 25.92
民國66年 1977 397,373 … … 23.75
民國67年 1978 410,783 … … 24.10
民國68年 1979 424,034 … … 24.41
民國69年 1980 413,881 213,205 200,676 23.38
民國70年 1981 414,069 213,948 200,121 22.97
民國71年 1982 405,263 209,457 195,806 22.08
民國72年 1983 383,439 198,240 185,199 20.56
民國73年 1984 371,008 192,034 178,974 19.60
民國74年 1985 346,208 178,336 167,872 18.04
民國75年 1986 309,230 160,226 149,004 15.93
民國76年 1987 314,024 163,331 150,693 16.01
民國77年 1988 342,031 177,687 164,344 17.24
民國78年 1989 315,299 164,147 151,152 15.72
民國79年 1990 335,618 176,029 159,589 16.55
民國80年 1991 321,932 168,865 153,067 15.70
民國81年 1992 321,632 168,488 153,144 15.53
民國82年 1993 325,613 169,486 156,127 15.58
民國83年 1994 322,938 168,444 154,494 15.31
民國84年 1995 329,581 171,118 158,463 15.50
民國85年 1996 325,545 169,484 156,061 15.18
民國86年 1997 326,002 170,047 155,955 15.07
民國87年 1998 271,450 141,462 129,988 12.43
民國88年 1999 283,661 148,042 135,619 12.89
民國89年 2000 305,312 159,726 145,586 13.76
民國90年 2001 260,354 135,596 124,758 11.65
民國91年 2002 247,530 129,537 117,993 11.02
民國92年 2003 227,070 118,984 108,086 10.06
民國93年 2004 216,419 113,639 102,780 9.56
民國94年 2005 205,854 107,378 98,476 9.06
民國95年 2006 204,459 106,936 97,523 8.96
民國96年 2007 204,414 106,898 97,516 8.92
民國97年 2008 198,733 103,937 94,796 8.64
民國98年 2009 191,310 99,492 91,818 8.29
民國99年 2010 166,886 87,213 79,673 7.21
民國100年 2011 196,627 101,943 94,684 8.48
各位有沒有想過
政府不斷從人民身上找錢
建商也從人民身上找錢
各位老是用房產可以抗通膨來催眠自己
投資客建商到現在會撐著
都是政府一二十年放任養大的
投資客和建商都是巨富你們有想過嗎
現在人要跨入精華區比如來說
台北市店面要三四千萬住宅要一兩千萬
外縣市店面要兩千萬住宅要一千萬
我只能說這種好賺的產業
各位去看股票營建股大部分都很好
要跨入自有很多房產的門崁
要低曆貸款要賭未來一定漲要不然誰會買
投資客建商如此的好野
寧願空屋放著養蚊子還有空地放著漲
就是因為太有錢了根本不在乎幾年的下跌
只要經濟稍好又繼續喊漲因為有錢可以撐著
除非你願意天價跟他收購他的屋還是地
他就更有錢去炒另外地方
像劉媽媽兒子和整型名醫從台北賺太多
直接搬巨款去掃逢甲一整排店面
台北市已經炒爛炒不動只能炒都更和容積率
台北市變成天龍國人和巨富才能住的地方
現在開始要炒新北市以外不動產才有利潤
如果不能認清房市價格就是"溫水煮青蛙"慢跌
你只不過是平凡人幾年後當你查覺未來不對勁時大家都一樣
一起逃跑一起榜在在鐵達尼沉下
現在餘額已到一兆五千億. 可是房貸餘額在去年年底後卻在下降當中.
換句話說, 很可能台灣會買房地產的人差不多都跳進去了.
如果沒人買, 那這些創歷史新高的建築貸款蓋出來的房子要賣給誰?
台灣的銀行喜歡放貸給房地產, 是因為看的到摸的到,
過去沒有發生過賣不出去的問題. 所以台灣的銀行沒有想過流動性問題.
不過, 台灣不需要升息, 只要房地產漲的太誇張, 流動性變差,
很可能就會引爆跌價. 這也是這個政府要推40年房貸的原因,
因為有能力的都買了, 現在只能推沒能力的上去製造流動性.
現在房產的流動性有如一灘死水
要逃的早就開始布局準備撤出
讓房定產真正成為"不動產"
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