『自組更新會』難點該如何克服？－居住正義系列八

『青春期等到更年期』是很多同意都更戶的夢魘，朋友的社區在金融海嘯前，住戶提議辦理都更，當時建築業不景氣，建商均建議他們『自地自建』，沒有利潤建商無法協助，他們只好『莊敬自強 處變不驚』，當他們找建築師談設計費要約1400萬，找都更公司送件到『權利變換』完成要1000萬，找建築經理公司做整合…等許多費用，問題是同意都更戶要幫『釘子戶』先墊款，俟『房地信託』後取得銀行貸款再歸還，問題一一浮現後，住戶選出的委員個個傻眼，誰願意當『自組更新會』的代表人，萬一住戶間財務有問題怎麼辦？也許有人認為『仁愛尚華』很成功啊！以目前都更市場氣氛『成功是福氣，失敗是正常』，同意都更不代表須要代全體住戶背一身『非自己因素的債』，就算有『烈士』願意成全，還是有一堆問題要解決：
1.『自地自建』房屋建築自備款如何處理？－找銀行貸款嘛!還不簡單!－是這樣嗎？
2.『自地自建』銷售又該如何？－找銷售公司嘛!還不簡單!假設有一塊基地很漂亮，四邊均臨接道路，基地蓋兩棟四併住宅，左邊是知名建商蓋的，右邊是『自地自建』自組更新會蓋的，外觀、建材、公設、售價…一切條件全部相同，請問你會選左邊還是選右邊？
3.『自地自建』售後服務該怎麼辦？－營造廠有一年保固嘛!還不簡單!問題是萬一不幸市場反轉，有『餘屋』怎麼辦？交屋時間不同保固期也不同，一年保固期到營造廠拍拍屁股走人，剩下來的攤子誰來收？是『自組更新會』的代表人嗎？
綜上，還好現在建築業景氣，他們社區經大會討論－還是選擇回頭找建商『卡實在』。