都市更新條例即將走入歷史？－居住正義系列七

都市更新條例行之有年，是目前改善生活品質與都市風貌之良方，國外也有許多很成功的案例－如日本『六本木之丘』…等值得我們借鏡，國內現行條文或有待改善之處，惟相關比例原則的拿捏均恰到好處，使都更得以與釘子戶『且戰且走』，縮短都更時程，『文林苑』之議題只為事先預防措施沒有做好，實不宜於修法時再疊床架屋，增加都更流程、延長審查及協調時間，讓普羅大眾『望而卻步』，此絕非全民之福(包含釘子戶)，因為釘子戶也期盼都更，如此才能有機會咬建商一大口，取得比其他地主更大的分配，這合乎公平正義原則嗎？看到文林苑『王家』的作為，不禁讓我想起曾傳唱一時的名藝人黃安所唱『新鴛鴦蝴蝶夢』的一句歌詞『知多知少難知足』。

報載學者建議都市更新條例擬增列許多條文，其中最讓人感到匪夷所思且無法接受的條文如下：
1. 『不同意都更者，不必拆屋，仍劃定在都更範圍內，但有權要求建商整建維護建物』－這與『都市更新審議委員會』委員們之美意恐有很大的落差，和改變城市風貌的想法『南轅北轍』，『釘子戶』無功又受祿，做『釘子戶』的福利真好。
2. 『提高第三階段更新事業計畫同意比率，由3/4提高到十分之九』－請另詳『為什麼要『被迫』選擇都更？－居住正義系列六』。
3. 『地上物完全拆除後方得申請建築執照，始得預售』－依現行法令取得建照始得預售，已充分保障消費者權益，不宜再因『王家』而延長『協調』流程及時間。

綜上，過度保護『釘子戶』或制定過多保護條款，犧牲90%迫切希望改建住戶的權益，當再有強震來襲，造成『老舊住宅』損毀慘重，人民生命財產將可能招致威脅及損害時，再回顧今日將都更條例修成如此這般，實值立委諸公、專家、學者三思！