房地產實價登錄--房價會漲?

小弟周遭一堆朋友說實價登錄後房價就要跌了
但小弟百思不得其解
為何實價登錄房價會跌呢?
他們說因為誰也不想買貴
話是沒錯
但誰希望自己的房子賣低呢?


不過小弟覺得建商或許因為實價登錄就有趁機炒房的空間
建商蓋好一個案子後
登錄其剛開始幾戶實際成交價假設40萬/P
現在建商想調成42萬/P
欲購屋者因為可以查到之前成交的40萬/P
所以必定認為建商還有談價空間
但如果我是建商
我可以找我親朋好友用一坪42萬來成交個一戶
那我案子的登錄實際房價就變42萬/P
那就可說服想跟建商買房子的購屋者以42萬成交
就算是左手賣給右手也沒差
反正只繳些稅款對建商根本不算啥
但剩下來房子的價格成交行情馬上變42/P萬囉
這是有政府背書的價格喔
建商有財力有人脈這樣玩
但想壓低房價的小老百姓幾乎是散戶
不可能為了讓其他還沒買房的買而賤賣自己的房子
也沒有任何動機與財力讓他們如此
所以建商間利用人頭轉個幾手房價就又墊上去了
之前大家不相信聽來的成交價現在政府的公告總有點公信力了吧
如此又會吸引一些潛在購屋者跳進去買因為怕越晚買越貴
然後買氣回溫進而越來越熱
又有40年房貸可以用配合運用

所以要買房真的別再幻想實價登錄囉
我認為反而會漲
小弟個人意見!