新大樓建案的高樓層景觀戶跟低樓層的價差

朋友最近在看一些新北市的新成屋（板橋，樹林，三重，中和）。目前看到一些比較合意的案件都是屬於比較高樓層的景觀戶（非頂樓，但景觀完全沒被其他大樓擋到）。但由於代銷開的價格上，坪單價會比同建案中低樓層（面中庭，無景觀）的高約3-5萬元不等。代銷跟他說的理由是：同建案200多戶中，大概具有同等條件的不會超過10%，也就是大約只有20戶，所以價格上自然就會高。朋友知道我最近剛買房子，所以問我說：這樣的價差是合理嗎？

因為我買的跟前陣子看的都是二手房子，好像無法清楚的知道當初房子在銷售的時候代銷開價上的差異。所以想在這邊問一下這邊最近有在看新建案的朋友有關價格上的問題。