就是立法禁止建商跟住戶有暗盤, 徹底斷了釘子戶討價還價的念頭, 只要參加都更, 一律是不二價, 想用錢買通釘子戶的建商, 一律處以十倍罰款, 並撤銷都更計畫.
至於權利變換是否合理, 則由公家成立的審議委員會審議, 住戶也可以自行發動都更, 只要一定比率通過, 就可以劃定都更範圍, 由審議委員會審定權利變換計劃書, 通過後再來洽談合作建商, 甚至招標建商也可以.
如按照此方向
王家照樣得拆，只是壞人 改由法官來做
內政部、立法院 一定拍手贊成 (不用我來當壞人)
節錄轉貼自http://house.cnyes.com/News/tw_housetopic/20120404162153207164010/Content.htm
一、有關都更範圍（事業概要）劃定方面：（一）提高第一階段同意比例由原先的十分之一到十分之五；（二）必須以書面通知所有地主；（三）對未參加都更公聽會的地主，必須以書面資料告知確認並提供申訴管道。
二、建立非營利專業組織（ＮＧＯ）參與都市更新法制化：（一）建立都更ＮＧＯ的組織規範，其中成員應包括建築師、估價師、地政士、律師及都市計畫技師，並經政府認證，同時接受考核；（二）訂定都更ＮＧＯ協商的法定程序。
三、都市更新三家估價師選定，須由實施者、地主及估價師公會三方指定。
四、在不影響個人隱私權情況下，政府必須提供都更資訊給權利關係人。
五、不同意參與都更者，須提供書面意見。
六、不同意者視情?得以排除在劃定都更範圍外：（一）經過至少三次ＮＧＯ協商程序，仍然不願參與；（二）不影響其他人的都更推動。
七、不同意都更者，不必拆屋，仍畫定在都更範圍內，但有權要求建商整建維護建物。
八、提高第二階段更新事業計畫同意比率，由四分之三提高到十分之九。
九、都更同意者如遇特殊情況（如遭脅迫、詐欺）得反悔。
十、建立都更法院外仲裁（ＡＤＲ）機制：（一）建立都更ＡＤＲ組織規範；（二）針對不同意參與者經事前法定協商程序後，若仍不願意參與，須要求進行法院外仲裁。
十一、地上物完全拆除後方得申請建築執照，始得預售。
十二、須經上述協商、仲裁及審議後，仍表不同意者，必須經法院判決，並由法院代為執行拆除。
lelotw wrote:
就是立法禁止建商跟住戶有暗盤, 徹底斷了釘子戶討價還價的念頭
理論是對的,但實施有困難,要寫成法律條文更難.
在建商方面,本來就有競爭,所以提出的計畫,設計,條件也都不盡相同.
而這選擇權本是在合法權利人手上的,綁死了就是剝奪了他們的選擇權.
原本不喜歡A建商可選擇b建商,都不好甚至可以選擇賣給第三人.
綁死了就是不准賣,(建商用買的,不就可以搞暗盤)
買賣是自由兩願的,剝奪這權力一定就違憲了,實在很難寫成法律.
lelotw wrote:
至於權利變換是否合理, 則由公家成立的審議委員會審議, 住戶也可以自行發動都更, 只要一定比率通過, 就可以劃定都更範圍, 由審議委員會審定權利變換計劃書, 通過後再來洽談合作建商, 甚至招標建商也可以.
權利變換,價值都審本來就有審了,住戶本來也就可以發動都更,
問題是誰有能力出來主導;確定比例再標建商,問題肯定更大,
建築品質,營造成本,都會影響權利變換價值,建商的空間反而可能更多.
lelotw wrote:
不過由法院來拆屋, 倒是可以除去政治干擾.
訴訟本來就是人民權利,勝訴就可以請法院執行處去拆除.
只是司法途徑,太迥長,走10年都不一定拆的了.
所以才把這權力也是義務,用行政權來處理,變成地方政府的責任.
行政的所有權利都不行凌駕司法的(不然保證100%違憲),
就是政府不能有任何權利要求司法機關去做事的.
如果能那多可怕,司法院就不是院了,直接叫行政院司法部好了.
愛在曖昧不明時最美 wrote:
這個只能強硬解決「惡意」的釘子戶
但是「無惡意」的釘子戶呢？
在文意上稱"釘子戶"就是指惡意的
如非惡意就不該稱作釘子戶.
愛在曖昧不明時最美 wrote:
產權繼承有爭議的（繼承人打分產官司中、或是繼承人未成年、或是繼承人在國外）
這些怎麼取得同意/不同意的意見？一樣要視為惡意釘子戶強迫處理嗎？
未成年當然是法定代理人同意,海外的只要有海外授權書由被授權人處理就行了,
問題在於通知送達,是否準用其他法律(刑事訴訟)的規定.
愛在曖昧不明時最美 wrote:
完全解決釘子戶的方法只有一個，就是恢復土地建築國有化，杜絕私有土地房產
當所有的土地與建築都收歸國有，人民只有使用權而沒有財產權，就不會有釘子戶
所以....其實共產主義才是真正天下為公的終極目標，資本主義只是一個痛苦的過程
我國憲法所規定的土地政策,本來就是土地國有(最高所有權),私有(所有權)只是向下授權,
所有權再向下授權還有地上權,農育權,役權....
所以國家"依法"一定要依法,(就是授權法律)"可以徵收私有土地,這只是執行的程序問題.
理論上跟西邊那裏國家土地的權力一樣,但人民民主素養不同,
臺灣人只要閒閒沒事,不爽,管你什麼法律,規定,道德,都可以出來抗議,
結果還是一樣的.
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