田大權對房地產一向是看多,這不意外,但是他昨天講未來都更會很難,
精華區的老公寓或是二三十年的老房子,房價會泡沫化(因為都更無望)????
這是什麼意思呢?難道未來台北市不進行都更了?政府不是已委託張金鶚成立都更專案小組,
未來台北市也不可能不進行都更,畢竟排除建商的利益外,整頓市容及考慮危樓等因素,
都更都是不該停下來的工程,請問田大權的觀點為何呢??
chris.hong wrote:
還在想投資都更的鄉民...(恕刪)
若非以投資為目的而是以自住為目的者,是否仍會撐起精華區老房子的房價??
畢竟要擠進台北市的人太多了,老房子若真的向下跌,勢必會讓觀望者準備承接,
畢竟Location還是十分重要的考量.
才搞清楚都更到底是怎麼回事..
剛好是跟我同學一起去湊熱鬧..
他說他的房子也有建商來跟他談都更..
他說參與的話是瘋子..建商來講的條件是..現在室內二十幾坪..
都更後只能拿到室內七坪..
他說瘋子才參與都更..
現場有一個曾經被都更群眾就跟我談起他的都更歷史..
我才稍微搞清楚都更..為什麼會有很多人抱怨..
1.土地持分變少
2.原都更前的建築價值由建商委託的單位負責估價..估價來的價格都會偏低..
3.原都更後的建築價值由建商委託的單位負責估價..估價來的價格都會偏高..
4.如果要住跟都更前一樣的坪數..要出原都更前後的估價價差..通常很高..
5.都更後多出來的住戶..建商可預售先賣掉..
6.原先有店面、頂樓的人，只能參與抽籤隨機分配，權益不保....
所以搞清楚了..我想說怎麼有那麼多人買那麼貴的房子..作什麼都更夢..
都是被騙了吧?
江麥可 wrote:
田大權對房地產一向是...(恕刪)
江麥可 wrote:
田大權對房地產一向是...(恕刪)
我是桃園老柯 大家好...
老房子現在的價格是虛的, 沒有那個價值. 是因為很多懷抱都更美夢的投資客進場拱出來的
投資客美夢一夜之間被嚇醒了, 不會再勇敢的去承接老房. 沒有人拱價錢, 泡沫就要破裂了
有些自住客本來還願意接, 一方面自住, 一方面等都更. 但是哪天你們家鄰居出現一戶釘子戶, 畢生心血就付諸東流. 所以改找新屋, 就純以自住來考量, 不再懷抱都更美夢. 也有些原本還很勇敢想買老房子的人,會面臨家裡的壓力, 老人家被釘子戶嚇到,會反對年輕人買老房
新房子會越來越貴, 老房子會泡沫化.
內文搜尋
從 APP 打開
X