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田大權的觀點???????????

田大權對房地產一向是看多,這不意外,但是他昨天講未來都更會很難,

精華區的老公寓或是二三十年的老房子,房價會泡沫化(因為都更無望)????

這是什麼意思呢?難道未來台北市不進行都更了?政府不是已委託張金鶚成立都更專案小組,

未來台北市也不可能不進行都更,畢竟排除建商的利益外,整頓市容及考慮危樓等因素,

都更都是不該停下來的工程,請問田大權的觀點為何呢??
2012-04-05 10:49 發佈
文章關鍵字 田大權 觀點
還在想投資都更的鄉民~

快快出脫你手中的老公寓吧!雙北市的都更是玩假的...

在2009~2011兩年間,投資未來都更戶最熱門的時候,

多少都更開發公司在民間蒐集都更同意書,再配合投資客進場包裝~

坑殺了多少懷著都更翻倍賺美夢的鄉民?

這次遇上王家~就連台北市都更第一品牌都跌得鼻青臉腫,

你們還要撐?連建商都撐不下去了~你們最好口袋夠深...

現今是鄉民治國的年代~
就算有專家介入審議與協調又如何~鄉民誰會在意“法”跟“理”~不都只是憑個“爽”字~
反正階級鬥爭觀念進來~建商等於“惡”~下個案例一搖旗~鄉民一樣會“不爽”衝出來~
所以除非100%同意~不然誰還敢得罪鄉民~然後~當然就會有拿竅的住戶扯後腿~

chris.hong wrote:
還在想投資都更的鄉民...(恕刪)


若非以投資為目的而是以自住為目的者,是否仍會撐起精華區老房子的房價??

畢竟要擠進台北市的人太多了,老房子若真的向下跌,勢必會讓觀望者準備承接,

畢竟Location還是十分重要的考量.
又不是所有買房人都是想發都更財的.

江麥可 wrote:
若非以投資為目的而是...(恕刪)
售:很多AV產品
上個禮拜我有去文林苑..
才搞清楚都更到底是怎麼回事..
剛好是跟我同學一起去湊熱鬧..
他說他的房子也有建商來跟他談都更..
他說參與的話是瘋子..建商來講的條件是..現在室內二十幾坪..
都更後只能拿到室內七坪..
他說瘋子才參與都更..

現場有一個曾經被都更群眾就跟我談起他的都更歷史..
我才稍微搞清楚都更..為什麼會有很多人抱怨..

1.土地持分變少
2.原都更前的建築價值由建商委託的單位負責估價..估價來的價格都會偏低..
3.原都更後的建築價值由建商委託的單位負責估價..估價來的價格都會偏高..
4.如果要住跟都更前一樣的坪數..要出原都更前後的估價價差..通常很高..
5.都更後多出來的住戶..建商可預售先賣掉..
6.原先有店面、頂樓的人,只能參與抽籤隨機分配,權益不保....

所以搞清楚了..我想說怎麼有那麼多人買那麼貴的房子..作什麼都更夢..
都是被騙了吧?

江麥可 wrote:
田大權對房地產一向是...(恕刪)

江麥可 wrote:
田大權對房地產一向是...(恕刪)
我是桃園老柯 大家好...
釘子戶以後會越來越囂張, 更懂得利用媒體煽動與民粹來獲得更大的利益. 建設公司也會怕, 把心力拿去投注在素地建築會比較單純, 不會再想投注心力去都更. 努力很久, 結果一戶釘子戶就整個卡死很多年

老房子現在的價格是虛的, 沒有那個價值. 是因為很多懷抱都更美夢的投資客進場拱出來的
投資客美夢一夜之間被嚇醒了, 不會再勇敢的去承接老房. 沒有人拱價錢, 泡沫就要破裂了

有些自住客本來還願意接, 一方面自住, 一方面等都更. 但是哪天你們家鄰居出現一戶釘子戶, 畢生心血就付諸東流. 所以改找新屋, 就純以自住來考量, 不再懷抱都更美夢. 也有些原本還很勇敢想買老房子的人,會面臨家裡的壓力, 老人家被釘子戶嚇到,會反對年輕人買老房


新房子會越來越貴, 老房子會泡沫化.
sodier wrote:1.土地持分變少

這點我能接受
不想出錢重建,就拿土地持份來換建築費用很合理
sodier wrote:6.原先有店面、頂樓的人,只能參與抽籤隨機分配,權益不保....

一樓店面不論,頂樓加蓋補貼?拜託~那是違建耶~
就算是民國84年前建的,也還是違建~!!!根本不該補貼~!反該要他負擔違建拆除費用才是!
不追究頂加妨礙公共安全的問題已經是很好了
sodier wrote:
上個禮拜我有去文林苑...(恕刪)



這樣說吧 換個角度 就知道建商在想什麼


有一片 5層樓 無電梯公寓 的區域 共50戶

你預計蓋150戶 高等社區式住宅

方案1. 50舊戶+100新戶

方案2. 150戶都是新戶


以建商的立場來看

下下籤 就是方案1 保留那些用土地 換取新屋的屋主

原因在於

那些蓋完就搬回來的屋主 本身就不符合該棟大樓 應有的層級

不但突兀 更有可能會讓價格變低


所以買斷 才是上策

jedijack wrote:
現今是鄉民治國的年代~


依稀記得以前就是啦~

"人民是國家的主人翁" "政府是人民的公僕"...

難道是學錯了嗎? 還是老師教錯了? 還是...???

可以討論一下嗎?



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