請問這樣買房子會有贈與稅問題嗎?

mozom711
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樓主

2012-04-03 15:13

狀況如下所述:
房屋成交價3000萬,兒子有正常收入經營小本生意,月入約10萬~
1.先用兒子名義貸款買房子,掛兒子的名子買房,房子先設質給銀行.
2.然後兒子向父親借錢,清償貸款(為省利息),但是房子改為設質給父親,但房子還是掛兒子名下.
3.逐年用父+母親的220+220贈與免稅額,抵銷兒子所借的錢.
4.幾年後兒子欠父親的款項即可還清
5.清償後父親可決定要不要取消設質把房子放給兒子.

請問版上各位懂法律的達人,這樣會被課贈與稅嗎?

2012-04-03 15:13 發佈

文章關鍵字贈與稅問題房子

mig33

mig33
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2樓

2012-04-03 16:19

二等親內的借貸，很容易被國稅局認定是贈予

如果房子還沒買的話，下文參考看看吧
http://money.udn.com/wealth/storypage.jsp?f_ART_ID=210080

mozom711

mozom711
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樓主

2012-04-03 16:54

mig33 wrote:
二等親內的借貸，很容...(恕刪)

感謝提供資訊~
以文中範例四來說,雖然避掉贈與稅了,但是兒子還是要付貸款.
而且一旦過戶給兒子,萬一這兒子亂揮霍,父母是不是就沒約束力了?

我說的做法,父母雖可以有約束力,但是有被課稅的風險是嗎?
萬一被查,若可以提出借貸跟質押的證明,有沒有機會可以舉證後免稅呢?

Bank軍

Bank軍
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4樓

2012-04-03 17:32

mozom711 wrote:
感謝提供資訊~以文中...(恕刪)

信託就好

mozom711

mozom711
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樓主

2012-04-03 17:44

Bank軍 wrote:
信託就好...(恕刪)

我不太懂信託的遊戲規則,銀行會收取什麼利息之類的費用嗎?

lydiahwu

lydiahwu
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6樓

2012-04-03 21:54

可參考彰化銀行信託部的說明
http://www.chb.com.tw/wps/wcm/connect/web/pBanking/pPrd/pTrust/pTDtl/

假設我要將房屋信託給兒子，可以去彰銀信託部寫一份信託契約，委託人是我，受益人是兒子

在我活著的時候，房屋的所有權還是我的，使用權是兒子的，彰銀收信託的手續費(不是利息)。

兒子可以用使用權去出租房屋收租金，這個租金折現後為贈與稅課徵的金額。