有獎勵容積建商可以多分王家當然要拆

路過的微風
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樓主

2012-04-01 17:27

蘋果日報報導若以現今市價55萬/坪來說,樂揚建設透過都更方式,文林苑建築總地板面積為4548.79坪,因違建拆除,都市更新獎勵條例增加882.71坪比一般建案多賺4.85億~

都更法圖利建商
"台北市好好看"圖利建商
現在事情一鬧大

都更條例會修改
那些獎勵容積一定會被放大檢視

其他建商一定氣死樂揚了~

2012-04-01 17:27 發佈

文章關鍵字王家獎勵容積建商

distagon35

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2樓

2012-04-01 17:51

rogerkuo2001.tw wrote:
都更法圖利建商

這句話,我不太同意

因為都更,住戶可以自己來,不一定要透過建商~

這樣利益完全可以給住戶!

但是,台北好好看專案,我就覺得有圖利建商之嫌

erndyr

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3樓

2012-04-01 18:43

都更可以自己去找其他住戶重蓋房子
如果沒辦法自己蓋,當然是交由建商,財團來蓋,蓋完後,幫住戶換成新房屋
當然建商也是要賺錢阿,不然哪個公司幫人家蓋房子不用賺錢的,又不是做慈善事業
以為是建商吃飽太閒嗎?無聊找事蓋房子,又不賺錢,誰要做
就整體城市規劃,市容,環境等等,把城市脫胎換骨,一定是要這樣做都更的
舊屋換新屋,整體的房屋規劃,也帶動房子的價值,大家都有利益,何不為呢??
看看新加坡吧,他們是共產主義,每棟國宅都是如同一個樣,民眾跟政府購屋,房子是很便宜的,但是一棟大樓只用100年,到了期限或房子不堪使用,就全打掉重蓋
如果跟政府買地和房子一起自己擁有權,那稅金是很貴的

反觀台灣,如果你要做都更,建商沒有一定的報酬率,建商,財團會來做嗎??
換個角度來想,如果建商重蓋了房子,萬一它多餘的房子賣不出去,或是天災損害,造成建商的損失,那建商要找誰討?

路過的微風

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樓主

2012-04-01 20:58

erndyr wrote:
都更可以自己去找其他...
反觀台灣,如果你要做都更,建商沒有一定的報酬率,建商,財團會來做嗎??
(恕刪)

在台北
房價這麼高

不用替建商護航

土地是地主出
建造成本
2000坪14F的建案
總成本2億就偷笑
可以去銀貸
自有資金不用一億就可以玩

一坪市中心七八十萬
十幾億的案子
不用一億就可以玩的起來
財務槓桿高的很

光容積獎勵就賺四億
會不好賺嗎???

真是太好賺了~
-------------------

有規模的建商有自己的營造商
全部自己來
賺個更多

不用都更法
建商與地主協議合建也賺很多

不然建商與地主周旋數年
光時間成本
若沒高利潤
會有搶著要?

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

路過的微風

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樓主

2012-04-02 10:54

distagon35 wrote:
這句話,我不太同意
因為都更,住戶可以自己來,不一定要透過建商~
這樣利益完全可以給住戶!
但是,台北好好看專案,我就覺得有圖利建商之嫌
(恕刪)

但建商會不吃這塊肉嗎?
只要少部份地主的同意
甚至建商買幾戶當地主
就可以操控整個局勢

不要讓建商各個擊破

再者
台北市對於自行都更的配套不夠

若大家都是上班族
誰來統合
統合要不要拿錢
會不會有人放砲說圖利某廠商

建商給"牽猴仔"的報酬約在1%附近
你當建商的走狗幫忙跑腿
就有一兩百萬的後謝

這個牽猴仔會專門找你麻煩
讓你自行都更破局

建商招式多的很

協議合建
反而比都更對地主有保障

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

路過的微風

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樓主

2012-04-02 16:03

現在文林苑的都更案,經管立委踢爆:
20120329管碧玲批營建署為文林苑案誇張美化竟能為政府節省2.48兆
http://www.youtube.com/watch?v=4C8s1Nt9MfI&feature=youtu.be

都更法第一條規定要創造公共利益(設施)
文林苑創造的公共利益有多少?

答案是"0"

只有協助開闢2.67公尺的巷道,三十幾坪的道路,竟宣稱為政府節省有2.48兆

然後給與的獎勵高達4億以上(水果日報週日的報導)

台北市都更那些官員都該好好請"檢調"調查一下有無利益輸送問題!

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

chris.hong

chris.hong
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7樓

2012-04-02 16:22

我稍稍提醒幾個點：
1.釘子戶產生通常會延宕時程，建商會為了那50坪土地的利潤(商業地頂多分回40%，還要負擔營建成本！)，跟王家搞3年訴訟，我不認為...
2.對建商來說，一個案子賺95萬跟賺100萬有差嗎？建商會貪那小利而自毀商譽？我也不認為...
3.通常是地主故意前期不提出，等到建商將他劃入後，再開天價勒索5億，強逼建商就範！殊不知本案非一般合建，而是都更(多數決即可成案)~地主踢到鐵板...
以上淺見！！！

tom05310

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8樓

2012-04-03 8:56

rogerkuo2001.tw wrote:
在台北房價這麼高不用...(恕刪)

請問樓主是從事建築業的嗎?

lienly2

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9樓

2012-04-03 10:28

薄利時代, 差5%就差很大! 蠅頭小利也得斤斤計較!

chris.hong wrote:
2.對建商來說，一個案子賺95萬跟賺100萬有差嗎？建商決不會貪那小利而自毀商譽！

售:很多AV產品

yroy

yroy
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10樓

2012-04-03 10:32

distagon35 wrote:
這句話,我不太同意因...(恕刪)

都更法明文規定實施人一定要是股份有限公司
就是一定要是建商