為什麼都更後原住戶沒有拿到太多好處啊?

乘風飛
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樓主

2012-03-31 16:24

看大家吵來吵去這幾天,

希望都更換新房的, 還有不想都更;害怕都更後損失權益的兩邊我其實都能瞭解兩邊的心情,

如果以文林苑來當例子,

本案更新後面積4113.03坪，車位93部
地主實際分配坪數1749.45坪、車位45個
樂揚分走2363.58坪、車位38個.

為什麼都更後原住戶沒有拿到太多好處啊?

2012-03-31 16:24 發佈

文章關鍵字住戶好處

Iria2

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2樓

2012-03-31 16:27

因為都更利益最大的在賤傷,原住戶不同意的就是釘子戶,完畢

kidkidncu

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3樓

2012-03-31 16:50

因為建商可以不太理你，用權利變換，找估價師低估你家的價值，逼你接受他的條件。

乘風飛

乘風飛
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樓主

2012-03-31 16:55

kidkidncu wrote:
因為建商可以不太理你...(恕刪)

照這樣說, 都更法好像應該明定建商跟都更戶的利益分配百分比才比較合理一點...

distagon35

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5樓

2012-03-31 17:17

乘風飛 wrote:
都更法好像應該明定建商跟都更戶的利益分配百分比才比較合理一點...

每個地區價值不同,容積率不同,建材不同.....

無法明定阿!

cardon

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6樓

2012-03-31 17:18

乘風飛 wrote:
照這樣說, 都更法好像應該明定建商跟都更戶的利益分配百分比才比較合理一點..

不能這樣說，都更的利益分配本來就是協調出來的，就跟政府也沒有規定賣商品的利潤不可以高過售價的多少比例一樣呀

Iria2

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7樓

2012-03-31 17:19

我從不相信天上掉下來的好事,有啥不付錢可以拿好處的
偏偏現在一堆人很相信這個,詐騙集團都不相信了還相信這種言論

沒好處賤傷勞心勞力幫忙整合幫忙蓋?真的這麼好心賤傷怎麼不去參加慈濟算了??
現在一堆幫賤傷滅火抹黑對方的文章,都是這種論調
啥米賤傷要合理利潤啦,賤傷沒有這樣啦,沒有賺這麼多啦.....
放他娘的狗屁
賤傷不多賺點錢對得起股東嗎?有商人會少賺錢嗎?有錢商人會不賺嗎?
我祝那些賺黑心錢的傢夥,兒子有問題女兒也有問題,最好全家都有問題
慢走不送,出門小心

乘風飛

乘風飛
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樓主

2012-03-31 17:38

distagon35 wrote:
每個地區價值不同,容...(恕刪)

如果以建成後的總使用面積來劃分, 應該是比較方便可行的.

或是都更後多出來的總建築面積來分, 這樣原住戶才有好處可以跟建商分吧.

huron

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9樓

2012-03-31 17:41

很簡單啊

因為好處都被建商拿走了

原住戶也不能說都沒拿到啦

至少舊公寓換成新大樓

可是肯定建商拿到多很多很多

huron

huron
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10樓

2012-03-31 17:48

我算算

建物比例是建商57.5% 住戶42.5%
車位比例是建商40.8% 住戶59.2%

住戶提供了土地
結果分的比建商還少
以台北市土地的高昂價格
這樣的分配比例.........

乘風飛 wrote:
看大家吵來吵去這幾天,

希望都更換新房的, 還有不想都更;害怕都更後損失權益的兩邊我其實都能瞭解兩邊的心情,

如果以文林苑來當例子,

本案更新後面積4113.03坪，車位93部
地主實際分配坪數1749.45坪、車位45個
樂揚分走2363.58坪、車位38個.

為什麼都更後原住戶沒有拿到太多好處啊?