關於都更...如果都更條例這樣改會不會比較好?
因為文林苑的新聞,
這幾天看了很多關於都更的東西,
整理一下大概都是分配喬不壟的問題,
包括文林苑王家也是因為他們沒分到一樓所以才不願加入,
搞的都更做的起來的沒有幾個,
我想這樣吵吵鬧鬧的其實對住戶.建商.政府都不好,
所以我覺的都更條例這樣改會不會比較好?
1.除了頂樓住戶外,其它樓層住戶一律分配到原本樓層,分配到的建坪只能變多不能變少.
2.頂樓住戶可以選擇原本樓層或頂樓,分配到的建坪只能變多不能變少.
3.其它容積獎勵要分建物或車位或金錢另外談.
這樣問題會不會比較單純一點?
可惜您提的部份 正巧就是建商獲得暴利的來源
台灣的建商 可不是單純的想蓋房那麼簡單
都更美其名是住戶與建商的合作
但實際上 是住戶把自己的土地 房屋 交由建商來分配
1.除了頂樓住戶外,其它樓層住戶一律分配到原本樓層,分配到的建坪只能變多不能變少.
不可能~建商就是想要保留店面賣高價 留給不好賣的樓層給原住戶
原住戶是沒有選擇的權利的
2.頂樓住戶可以選擇原本樓層或頂樓,分配到的建坪只能變多不能變少.
這也很難 因為現在新蓋的房子與舊房 公設比例差太大 所以幾乎沒有那樣的空間
3.其它容積獎勵要分建物或車位或金錢另外談.
基本上 就是沒的談了 一旦都更 就是由建商來分配...
不懂建築法規就算了，還說就是建商因為貪心所以要留店面、要主導分配？
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根本上來說，樓主的意見根本無法執行
因為新舊建築的關係，建築本身需要的門廳、電梯、梯廳，法規規定的逃生梯、機房等會佔用面積
於是不可能所有原樓層用戶都分到原樓層然後建坪又增加
懂了嗎？如果這都不懂，那就重新去上一下數學課
我聽過建商為了地主要求取得店面或原店面住戶要求保有店面傷透腦筋，因此都更無法推動
我聽過原店面屋主因為分回的店面面積太小控告建商
我聽過建商為了頂樓加蓋的住戶要求加蓋空間也要一坪換一坪傷透腦筋，因此都更無法推動
好心的建商，遵循法規慢慢跟住戶協商、溝通，然後事情上新聞，被說成太貪心
真正黑心的建商，用黑心的手段讓住戶最後不得不同意都更，反而不會上新聞
知道為什麼嗎？如果這都不懂，那就要再重新進修社會大學才行
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