中市豪宅 飆破80萬/每坪

中市豪宅 飆破80萬/每坪
2012-03-30 01:18 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導

台中市豪宅再創天價

　大型Ａ咖建商、壽險業和外商近幾年紛紛聚焦台中市，帶動台中市豪宅飆風四起，甚至頻創天價，最近已正式飆破每坪80萬元大關，連台北Ａ咖級大型建商國建、富邦、冠德等，都搶進推案。房地產業者預期，信義計畫區的經驗，已儼然在台中七期翻版。

　329檔期即將來臨，台中市七期重劃區也躍居為全台最閃亮的焦點。

　最新調查發現，近6年來台中市不論地價、房價、辦公室行情，大致都翻漲1倍。七期豪宅最新行情，更飆破每坪80萬元的史上天價紀錄，由新成屋落成的「聯聚信義大廈」2戶所創下；富邦建設「富邦天空樹」最新行情，是開出每坪60至75萬元；最新進場的國泰建設「國泰璞匯」，每坪也開價55至65萬元；剛落成的總太建設「東方帝國」也成交到每坪45至65萬元。

　其中，總太「東方帝國」才剛完工，總銷100億元，行情算是文心路新高，但仍叫好叫座。總太建設關係企業總太地產（3056）總經理沈瑞興表示，134戶中已售118戶、剩下16戶待售，進駐客戶中至少有30位是上市櫃公司負責人，身價加起來上千億元，讓總太剛好為住戶組成60人的高爾夫球隊聯誼。

　值得觀察的是，知名建商包括國建、冠德、富邦、興富發、遠雄、力麒等，觀察台中七期的心態，都是從最早的觀望、試水溫、再轉為積極搶地卡位。今年的329檔期，已轉變為台北建商推案市占率過半，可望主導市場的局面。

　據估計，329檔期台中新案大約有300億元，其中台北建商的案量就囊括200億元。富邦、國泰、冠德3家建商手中新案，就聯手貢獻200億元案量，順勢帶動這一波拉抬中部豪宅市場房價每坪站上55萬元以上大關，也可望帶動台北客「錢」進台中購屋的風潮。

　面對台北建商來勢洶洶，房價迭創新高，聯聚建設也計劃5月份即將進場銷售「聯聚保和大廈」。據悉，可能開出48萬至63.8萬元。

　住商不動產南屯店長陳俊雄表示，奢侈稅對北部豪宅影響甚大，但游資有轉移台中市的趨勢。目前台北客首選，大多是新市政中心一線品牌建商個案，其中以聯聚、寶輝最受青睞。