為何買房子還要買公設...

acih1981

acih1981
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83分

樓主

2012-03-29 23:11

現在的新大樓..
公設比越來越高...1000萬買房子有400院以上是買公設..

國外都是實坪來賣..有些比台灣貴...但是換算台灣的需坪總合有些就比台灣便宜了..

公設本來就是建商應該付出的成本來吸引買家的..
現在都轉嫁到消費者...

台灣的立法都是建商在立法嗎...
所有權益都是偏向財團...

2012-03-29 23:11 發佈

文章關鍵字房子公設

夜貓貓

夜貓貓
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24分

2樓

2012-03-29 23:23

嫌貴你能買透天，就沒有這種問題！

這是台灣，跟外國比沒用，國內蓋大樓就是這樣賣，不然只能移民去國外住

住台灣久了，不都早就應該知道政府從來不是站一般人民這邊的嗎？？

財團都是金主也，平民有啥米？

cywang40

cywang40
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3樓

2012-03-29 23:39

acih1981 wrote:
現在的新大樓..公設...(恕刪)

如果公設不算你錢
建商要怎麼繼續爽爽賺 30-40% 以上毛利率

中華電信賺 40% 大家都覺得很黑心
連政府官員都一個一個跳出來痛批網路品質比其他國家爛又貴

但是建商賺 40% 的毛利
政府則誓死都要捍衛 (高利潤正義 VS 居住正義)

畢竟中華電信又不會給你獻金
建商則是財路來源

TB5312

TB5312
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58分

4樓

2012-03-30 5:12

(已自行解決，不自刪文純當記錄)
有沒有人可以教教我這些豪宅的公設比是怎麼算的?

我隨便591找了幾間，如果是總坪數打錯或總坪數故意灌水搶網頁排序就算了，可是總價卻是紮紮實實的用單價去乘以總坪數來的啊，這能亂寫嗎?

1.http://sale.591.com.tw/sale-detail-361420.html 總價新台幣2億3800萬
總坪數164.2坪：主建物67.088坪，附屬建物10.406坪，共用部分34.55坪，土地14.518坪，公設比卻只有21%?
就算把附屬建物10.406坪加進去變77.494，專用部分還是只有47%，若公設只有21%，那剩下的32%哪裡去了?

2.http://sale.591.com.tw/sale-detail-379105.html 總價新台幣2億4580萬
總坪數179.66坪：主建物75.82坪、附屬建物13.44坪、共用部分31.89坪，土地19.22坪，公設比18%?
就算把附屬建物13.44坪加進去變89.26坪，專用部分還是只有49.6%，若公設只有18%，那剩下的32%哪裡去了?

3.http://sale.591.com.tw/sale-detail-380649.html 總價新台幣1億3800萬
總坪數106.14坪：主建物47.52坪、附屬建物9.45坪、共用部分27.71坪、公設比26%、土地17.02坪
就算把附屬建物9.45坪加進去變56.976坪，專用部分還是只有53.6%，若公設只有26%，那剩下的26.5%哪裡去了?

4.http://sale.591.com.tw/sale-detail-374370.html 總價新台幣1億3888萬
總坪數98.69坪：主建物43.74坪、附屬建物5.43坪、共用部分22.28坪、公設比23%、土地14.3坪
就算把附屬建物5.43坪加進去變49.17坪，專用部分還是只有49.8%，若公設只有23%，那剩下的27.2%哪裡去了?

買得起一坪新台幣一百多萬豪宅的人，都甘願買100坪只能用不到50坪?

還有很多很多案例都是這樣，我真的看不懂該怎麼算...每間都是每坪120~140萬的豪宅，除了第三間加上陽台等附屬建物後有53%外，其他每間真正能用的私人專有空間都不到50%...對我而言這等於都是公設超過50%啊...怎麼公設比都寫那麼低? 少掉的空間到底哪裡去了? 停車位? 中庭? 那些不就是公設嗎?

還有那個寫在最後的土地坪數，我認為應該是指土地持分，所以沒列入計算

就算把他當停車位或中庭空間加進去算好了，以第一間來算
77.494+14.518坪=92.012，除以總坪數164.2還是只有56%
100-56-21=23 還是有23%不知到哪裡去了?

明明就是公設都超過50%啊....?
是我太笨不會算，還是現在又有甚麼神奇的新算法? 不然怎麼每家房仲都這樣寫?

TB5312

TB5312
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58分

5樓

2012-03-30 5:28

才打完就發現第二間和第三間有標出車位幾坪...

第二間光車位就58.5坪...Orz
車位每坪也是127.91萬來算....

把58.5坪車位算進去，公設就真的只有18%了....

這樣土地指的就真的是土地持分...那麼其它間短少的差距應該也全都是車位...
現在豪宅一戶都要強迫配好幾個車位的...=..=

男主人女主人少爺小姐各一個車位，還要放男主人的四輪驅動(悍馬)、千萬超跑(法拉利或藍寶堅尼)、大型休旅車、馬麗亞採買用車，隨便一算一戶就要8個車位才夠耶~還只能生一男一女，超跑還只能買一台，難怪光車位就要花NT.7482萬買58.5坪才夠用~

真是奇妙的時代~

為何買房子 還要買公設...

為何買房子還要買公設...