這樣的容積合法嗎?

我家旁邊有一塊空地,約500多平方米而已.土地分類是住三,四邊臨的都是6米巷.
前陣子建商寄信來,要跟我們社區談合建,不過大家都沒同意.
後來建商交給開發商處理,聽說設計圖畫出來以後,蓋的是12層的大樓.
而且建築線完全沒有退縮,整塊地蓋的滿滿滿.
不過因為我們之間隔的那條路(紅色),聽說不是道路用地,而是私人的既成道路,所以建商也已經買走.
但因為我們這幾戶唯一出入口就在這條路上,他們也不能封掉,只能繼續留著.
不過這條路的下面他們會挖地下室,也就是馬路下面到時候會是他們的停車場.
我想請問一下這樣施工難道不會對我們的建築物造成影響嗎?
還有為什麼他們的建築線可以完全不退縮呢?
雖然說我知道建商可以用交換容積,但是真的可以蓋到這麼誇張嗎?

這樣的容積合法嗎?



2012-03-26 17:06 發佈
文章關鍵字 容積
映像中建築線不足6米才須要退縮吧!
容積率可買, 但建蔽率也可買嗎?

中等有錢人 wrote:
我家旁邊有一塊空地,...(恕刪)
售:很多AV產品
建商蓋房為了要銷售,原則上一定會有建照才動工。
會不會影響你們的建物,這牽涉到鄰損問題。
台北市常常因為土地動工而補償鄰損~

至於建滿,牽涉到建蔽率的問題!
要先看那個案子用了哪些基地,就好比是你說的道路地,事實上已成了這個建案的法定空地。



總之,台北市的建管法規還算嚴密,基本上很難不合法!



中等有錢人 wrote:
而且建築線完全沒有退縮,整塊地蓋的滿滿滿.


建築線不會退縮,會退縮的是建築物,但也不一定要退.
建蔽率是用 建築面積/基地面積
你指的蓋滿滿是..........
綠化,車道,陽台,雨遮,及其他大多平面設施幾乎都不計入建築面積.
你的蓋滿滿應該有所誤會.
JIN DER LAND OFFICE
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