日前經由仲介買了一間中古屋
總價670萬，已簽約
已匯了房價2成左右的金額到仲介保證專戶
目前流程進行到將近完稅的部分
銀行貸款目前還在評估中
若因故不買(例如貸款下不來.家中因素...等等問題)
這樣會被沒收多少錢??
gladylei wrote:
日前經由仲介買了一間...(恕刪)
如果在沒有奢侈稅時 我會建議你還是買下來 馬上請仲介再出售 要仲介在服務費上減讓 你減少損失
上述的情況有點像投資客 但現行有奢侈稅的情況下 先通知代書 請代書程序暫停一下 誠實告知原因
請代書算一個你 違約可能損失的金額 跟相關成本 讓自己有個底 然後請代書通知屋主告知情形
若屋主願原諒你 或要求的違約金在你容許金額內 就請代書做合約終止程序 相關行政成本都你付掉
若要求金額太多 或要你走完合約程序 你就申請調解 把你能接受的違約賠償條件在調解時說清楚
再沒結果 屋主要請法官判決 你也只能配合 走法院是大家浪費時間 沒錢最大 結果屋主不見得有利
基本上就要遵守。
貸款貸不下來，解約？
三思，不要自己說解約，結果違反契約的條文。
（就算有判例，也要看個案）
建議：
如果違約，最差狀況賠已經付出的價金。
如果可以協調，建議透過仲介以外的管道...
因為仲介一般只要沒收價金都會有得分，所以他們不太可能幫違約方爭取權利。
怎麼辦呢？
去找個熟悉消保法的律師、代書，找找買賣過程的瑕疵（廣告、合約）。
再不然就是很有誠意的去跟賣方談吧...
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