20年／40年房貸試算

GloomySunday

GloomySunday
個人積分：40分
文章編號：34683157

40分

樓主

2012-03-23 15:41

今天版上很多人針對40年房貸這個議題討論，小弟用Excel試算了20年和40年的1000萬元房貸的差異給大家參考一下

如有算錯，請不吝告知。

20年／40年房貸試算

這上面的表格可以看出
＊ 40年房貸利息支出比20年房貸多1倍以上
＊ 40年房貸利息支出在平均利率4％下與本金金額差不多

在年利率2％下，40年房貸
＊第1年利息支出約20萬約為還款金額36萬的55％
＊第5年利息支出約18.6萬約為還款金額36萬的51％
＊第15年利息支出約14.8萬約為還款金額36萬的41％

利率走高，每月還款金額增加，40年房貸增加的幅度會大於20年房貸

2012-03-23 15:41 發佈

文章關鍵字房貸 20 40

sunhm

sunhm
個人積分：372分
文章編號：34683541

372分

2樓

2012-03-23 15:57

那能不能幫大家也試算一下"百年房貸"?
拜託囉!

不要說不可能, 等看看總會等到的.
而且, 對貸款有利的應該要自己主動爭取嘛!

lucars

lucars
個人積分：64分
文章編號：34683619

64分

3樓

2012-03-23 16:01

3%以上(含)
40年每個月繳的利息比本金還多..

本人反指標超重，請勿跟單或對做，謝謝。

sunhm

sunhm
個人積分：372分
文章編號：34684041

372分

4樓

2012-03-23 16:21

lucars wrote:
3%以上(含)
40年每個月繳的利息比本金還多..

大大,

您真高明,
也許這就是"不能過度張揚的秘密".

借越久還的利息越多!

有一好就沒有二好,
銀行不會是吃素的!

usbkvm

usbkvm
個人積分：5分
文章編號：34684474

5分

5樓

2012-03-23 16:40

40年房貸對於...

短期內賣不掉房子的投資客是一個安心丸
房子可以放久一點了...
或許因此可以多入幾間房

gunslingerh

gunslingerh
個人積分：103分
文章編號：34684761

103分

6樓

2012-03-23 16:53

actuary0814 wrote:
今天版上很多人針對4...(恕刪)

有一點沒考慮到的是，真的可以40年貸款時，房價不會變嗎?

dennis10

dennis10
個人積分：4112分
文章編號：34686512

4112分

7樓

2012-03-23 18:17

actuary0814 wrote:
今天版上很多人針對4...(恕刪)

用浮動利率計算，會比較準確
就隨便選一間銀行房貸的條件吧...

cjhsu67

cjhsu67
個人積分：9分
文章編號：34690047

9分

8樓

2012-03-23 21:59

奇怪
現在的教育真的失敗
一堆人在算什20年40年誰負擔重
誰利息繳最多
笨蛋
重點就是利率
只要沒還的部分一樣
在相同利率下
那你付的利息都一樣
能借越長分擔還本當然付擔就越輕
當然借的越久利息合計就越多
有什麼好算的
用屁股想都知道
再說
天下沒有借錢不用還的
若有人願意借你長長久久
又低利
那你還真該謝主榮恩呢
一堆人在炮什實在看不懂

買什東西都一樣
不會漲的東西最貴

買超過自己能力能支付的人最笨
跟本跟分攤幾年無關

老實説能貸40年方案比一百萬徵口號催生
我認為
對年輕人
更有實質意義

要是40年低利被説成這樣
那辦那些消費性貸款的
信貸
車貸
早該槍斃
至於信用卡的

信用循還利息該誅九族

GloomySunday

GloomySunday
個人積分：40分
文章編號：34691420

40分

樓主

2012-03-23 23:08

cjhsu67 wrote:
奇怪現在的教育真的失...(恕刪)

我這篇又沒人炮40年房貸，你何勿這樣反應，EQ要好一點...

如果人家發表一點意見，也沒跟你起爭執，而你就隨便說人家教育失敗，這到底是誰的
教育失敗！？

denny_kf

denny_kf
個人積分：82分
文章編號：34691621

82分

10樓

2012-03-23 23:19

cjhsu67 wrote:
奇怪現在的教育真的失...(恕刪)

還有一點，多數人都缺乏了"金錢的價值隨時間流逝＂的基本sense,
只對金額數量有槪念，卻對時間價值沒感覺，
40年繳了更多利息就認為自己被當白癡白白多賺了利息，
卻不曉得銀行花20年與40年回收完本金的差別何在。

就算不買房，對時間價值沒sense也會成為理財的絆腳石，因為整個金融體系幾乎就圍繞著這個運作