為什麼本版只砲40年房貸,卻鼓勵租屋?

shadowjon
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樓主

2012-03-23 0:16

今天最hot的話題,就是40年房貸了
是好是壞,每個人有不同的看法
但個人不瞭解的是,為什麼本版只砲40年房貸,卻鼓勵租屋?

40年房貸,被砲很兇,壞處一堆,就不多提了
但假如40年房貸,每月繳的房貸=現在每月繳的租金

那40年後,租屋的,屋還是屋主的,但繳房貸的,屋就變成你的
再進一步說,租屋的,每月付房租,付到子孫輩,仍然是每月付房租
然後屋永遠是別人的...

搞不懂,既然要砲40年房貸,那為什麼要鼓吹租屋?

租屋不是更慘,比百年房貸還慘
百年房貸,至少百年後,房子是你的或是你的子孫的
但租屋,百年後,房子還是屋主的

只是因為房貸是建商賺,所以砲房貸
那租屋被屋主賺,為什麼不砲租屋?

個人不認為40年房貸是好的,但卻搞不懂為什麼租屋是好的?
有人可以說明一下嗎?

請不要回答,因為一定要住,所以兩權相害取其輕
由上述比較,租屋不是輕的,反而是更慘的挖鼻孔

2012-03-23 0:16 發佈

文章關鍵字房貸 40

avhacker

avhacker
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2樓

2012-03-23 0:22

你算給我看，怎麼房租會跟房貸一樣?
還是你是說房租跟房貸的「利息」部分一樣?

如果是前者，那我求你算給我看。

如果是後者，那你完全沒考慮到其他成本，利如頭期款、房屋修繕、折舊，更沒考慮到風險。

killy_chu

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3樓

2012-03-23 0:26

shadowjon wrote:

搞不懂,既然要砲40年房貸,那為什麼要鼓吹租屋?

租屋不是更慘,比百年房貸還慘

個人不認為40年房貸是好的,但卻搞不懂為什麼租屋是好的?
有人可以說明一下嗎?

請不要回答,因為一定要住,所以兩權相害取其輕
由上述比較,租屋不是輕的,反而是更慘的 (恕刪)

因為'自私'...
砲40年房貸, 是因為之前一直期待房價大跌,想檢便宜~~
看別人有屋,就想辦法要他多繳稅!
至於想檢便宜的人難道不擔心他也要多繳稅嗎?
嗯~~他盤算著買一間'自住'就好..
所以他要的地點就很重要了,交通/地段都要好(知道是哪喔!)

至於租屋嘛, 租金當然越便宜越好..但是重點不是租屋..同樣的討論租屋,他們也沒興趣!
她們的重點是要把房價打下去!

SAPPORO208

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4樓

2012-03-23 1:00

avhacker wrote:
你算給我看，怎麼房租...(恕刪)

avhacker wrote:
你算給我看，怎麼房租會跟房貸一樣?
還是你是說房租跟房貸的「利息」部分一樣?

如果是前者，那我求你算給我看。

如果是後者，那你完全沒考慮到其他成本，利如頭期款、房屋修繕、折舊，更沒考慮到風險。

我覺得這只是多一總選擇..沒人強迫你要貸40年...
有本事的現金買房..都不用貸..給你拍拍手阿...

還有租金跟四十年貸款問題..
四十年貸款比租金低也並非沒有機會喔...
如果自備一百萬....貸300萬..四十年...
一個月本金還6250..加利息..4500,但利息會隨著還款而下降..取中間算平均2250
所以每個月平均還款..6250+2250=8500
在南部大樓..找個兩房的一廳的....
用租的話..租個兩房一廳的也要一萬左右...
這時候我覺得真租不如買...
這對於單身的上班族來說...真的跟租的差不多了..

phliao

phliao
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5樓

2012-03-23 8:35

我也覺得是多一種選擇

我現在是貸30年的，等手頭寬裕點就要去調回20年，

沒有人強迫一定要選40年的

有自覺(利息很高)就會想辦法存錢賺錢，盡快還掉房貸

SAPPORO208 wrote:
我覺得這只是多一總選擇..沒人強迫你要貸40年...
有本事的現金買房..都不用貸..給你拍拍手阿...

YO

sandman_ou

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6樓

2012-03-23 8:44

SAPPORO208 wrote:
我覺得這只是多一總選...(恕刪)

自備一百...貸三百...
總價四百的屋子還要貸40年...

這種經濟條件...說真的...別買房子...

hiei00123

hiei00123
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7樓

2012-03-23 8:56

shadowjon wrote:
今天最hot的話題,...(恕刪)

這裡很多房東需要房客

想當然鼓勵租屋囉

gameheven

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8樓

2012-03-23 8:57

shadowjon wrote:
租屋不是更慘,比百年房貸還慘
百年房貸,至少百年後,房子是你的或是你的子孫的
但租屋,百年後,房子還是屋主的

因為房屋不可能連續40年都不維修。

你沒看到台北一堆20年老公寓又舊又髒又亂嗎？40年累積的維修費等於重買一棟新房子了。

如果是有潔癖的日本人，20年一到，很多人就直接房屋打掉重建。你沒看過「全能住宅改造王」嗎？那個不叫改造，那個叫做「全能住宅砍掉重練王」。

買房子本來就不能抓40年。台灣人通常都是抓：房價 = 20年租金。
(台北現在房價一堆地區都40~50年租金，我不敢買。)

如果是實價課稅的國家，因為稅金太重，20年租金房價人家還嫌太貴勒。日本房價已經掉到15年租金，那日本有全民買房嗎？也沒有，還不是有人照租房子。

那照你講法，乾脆推個9999年房貸，反正以後你有子孫可以住，只要住一萬年就回本了。

sunhm

sunhm
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9樓

2012-03-23 9:10

您體驗過卡債族, 法拍屋主(我妹和妹夫就是)的辛酸嗎?
請問他們能再翻身的機會有多少?
每月的收入還是要被繼續扣款.
到最後還不完的債務也是全民買單.

您只看到"住"的負擔嗎?
其他吃穿用的和育樂方面的花費如果增加(我看是一定會),
到時您會真正埋怨為何收入沒那麼多.

租房是最壞的打算.
房租太貴時還可試著找便宜的.
買房子貸下去後,
有一天沒飯吃還不起,
要賣又賠錢被法拍清算,
到時可就走投無路活不下去了!

shadowjon wrote:
今天最hot的話題,就是40年房貸了
是好是壞,每個人有不同的看法
但個人不瞭解的是,為什麼本版只砲40年房貸,卻鼓勵租屋?

40年房貸,被砲很兇,壞處一堆,就不多提了
但假如40年房貸,每月繳的房貸=現在每月繳的租金

那40年後,租屋的,屋還是屋主的,但繳房貸的,屋就變成你的
再進一步說,租屋的,每月付房租,付到子孫輩,仍然是每月付房租
然後屋永遠是別人的...

搞不懂,既然要砲40年房貸,那為什麼要鼓吹租屋?

租屋不是更慘,比百年房貸還慘
百年房貸,至少百年後,房子是你的或是你的子孫的
但租屋,百年後,房子還是屋主的

只是因為房貸是建商賺,所以砲房貸
那租屋被屋主賺,為什麼不砲租屋?

個人不認為40年房貸是好的,但卻搞不懂為什麼租屋是好的?
有人可以說明一下嗎?
請不要回答,因為一定要住,所以兩權相害取其輕
由上述比較,租屋不是輕的,反而是更慘的

iamjkc

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49分

10樓

2012-03-23 9:33

簡單來說房租房價比低於2% 不租是笨蛋

現在我租的房子公寓五樓1萬加車位2000

我住20年成本288萬

在同樣區域買一間老公寓在新竹市沒有四五百萬買不到

好便宜房租不租嗎?

當然有經濟能力的還是建議去炒樓全民炒樓online~~~