不好意思 想請專業的版友們幫我看看房貸該怎麼選擇和思考
現在真是一片霧煞煞 又一職被建商追殺要對保...
小的目前有三個方案要做選擇...
(一)遠東商銀
貸款條件為 綁約2年 開辦費3000元
貸75成 一段式利率1.88%
(二)建商合作銀行(合庫 土銀) 可貸75成
1. 第一年I+0.52%浮動計息 目前為1.89%
第一年I+0.57%浮動計息 目前為1.94%
第一年I+0.62%浮動計息 目前為1.99%
2. 不分段I+0.6%浮動計息 目前為1.99%
免綁約 免開辦費 聯徵查詢費每人200元
(三)建商合作銀行可提供的財政部青年首購貸款 可貸75成
前兩年利率1.72% 第三年起利率2.02% (皆為機動利率)
免綁約 免開辦費 聯徵查詢費每人200元
我粗略的計算方式 是用還款年限來看
目前房貸金額約300萬 我需要5年才還清
如果用遠東銀行 擇還款五年以上就比方案二.三划算
算法是方案三=(1.72*2+2.02*3)/5=1.9(%)>1.88%=方案二
如果在三年內還清 則是方案三最划算 但是需要跟家中長輩借錢
想請問這樣的看法是否有忽略什麼的地方?
哪一個比較優惠呢?
另想請問 遠東商銀說3000元開辦費不包含每年的地政相關費用及火險等等
請問一般來說 每年的地政相關費用及火險費用 是可以跟銀行談的嗎?
最後一個問題...
想請問家中長輩希望我越快把貸款還完越好
但是又聽到另一種說法 是現在房貸利率低 能貸20年 就分20年還最划算
想請問到底哪種想法是對的呢?
謝謝OTZ
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