台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉進一步指出，依內政部統計處的資料100年全台買賣移轉棟數約有36.177棟，
而去年結婚有16.5萬對、兔年嬰兒出生19.7萬人，恰巧也是36.2萬。
而今年龍子出生人口約21萬，結婚對數估計有16萬對以上，推估101年全台買賣移轉棟數有機會攀升至38萬棟以上。
因此，在結婚以及生子這兩股剛性需求之下，未來的房市應不至於太差。
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結婚對數+新生嬰兒人數=房屋移轉棟數
可以這算的喔?
新公式耶，獨步全球!
台灣房屋的研究員 趕快發篇論文，拿個博士不是難事
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依此類推，龍年過後的蛇年新生兒會明顯減少，
而明年結婚又沒有話題可以炒，結婚對數會減少。
因此，少了結婚以及生子這兩股剛性需求之下，未來的房市應不至於太好。
我口以這樣推論嗎?口以嗎?口以嗎?
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你還在看新聞來決定要不要買房嗎?
值得你我深思~~
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至於新北市最賣座前五名行政區，分別為淡水占12.32%、中和11.76%、板橋11.20%、新店9.24%、土城8.96%。台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，政府政策絕對是影響房市最關鍵的因素，此次淡水區搶下2月新北最賣座冠軍，內政部長李鴻源的造鎮計畫功不可沒，未來淡水新市鎮的輕軌捷運完工，往來台北只需30分鐘，加上建構完善的居住環境，讓城鄉再造，吸引市中心人口移居；另外國產局成功招商「淡水遊憩區」，除提升淡水老街及漁人碼頭周邊的觀光產業，更為當地創造就業機會，在地經濟成長，房市勢必銳不可檔。
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看了之後我只能搖頭...
1)全球有史以來低利率 只要有點口袋 就會買不動產 炒房
2)遺產贈與稅降低
3)資本利得幾乎課不到稅
4)國有土地不斷釋出 與高價賣出 建商新建案成本提高 新建案帶動週邊房價
5)房屋民生必需品淪為投資商品 媒體報章 不斷鼓吹資金投資擺放的好選擇
6)通膨 錢會越來越薄 所以最終錢還是要擺在不動產
7)政策消極被動作為 房地市場失靈 價格不透明及資訊不對稱 其空間 易淪為炒作獲利
8)屋主心態大都會比較高
9)開放"外資" (陸資)投資台灣不動產,台灣內地人口成數成長與否根本不重要
10)政策間接開放對岸人口來購屋 人口數至少為億的單位 有錢人至少有2千萬人(所以不用擔心台北市房價會跌到哪裡去)
論述完畢 我只能說居住正義 以台北市而言 恐怕已經是蕩然無存了...
常聽名嘴說 年輕人不要好高鶩遠 買遠點吧 郊區點 就可以買到房子了 未來再慢慢搬到台北市來..
房地產的市場機制 政府該不該干預呢?
Sars病毒流傳 口罩被炒作到多少錢? 政府出面 提供廉價便宜的口罩 來抑制口罩市場價格
現在蓋合宜住宅 或許也是大有為的政府以市場機制的手段來抑制台北房價吧
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