老公寓土地持分大是否就要買的比附近土地小的老公寓貴很多呢?

Robert1012
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樓主

2012-03-15 13:50

最近在看一間台北市四樓老公寓,是一巷住家,背面老公寓店面(住三)即面28M寬道路.
我看的這間土地16坪多住三容積,開價就比巷子對面土地持分只有7坪的舊公寓每建坪貴上10萬.
感覺屋主是在賣土地,可是同一塊地有八戶共有,屋主只持分其中16坪而已,土地產權也不單純(非單一人持有).
請問一下這樣我真的值得出高價(一建坪多10萬)去買土地持分大的老屋嗎?
算一算此住三土地一坪也要165萬(屋主開價).
這樣的住三土地算貴還是便宜呢?

p.s:在北投士林算熱鬧的區域

2012-03-15 13:50 發佈

文章關鍵字老公寓土地附近土地

yenchiao

yenchiao
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2樓

2012-03-15 14:15

我個人覺得他比對面貴的原因不只是土地持分, 若未來和背面的那棟老公寓一起都更, 前面有大馬路的可以蓋比較高,除非你對面那棟公寓的背面也有老公寓且臨大馬路, 單純巷子裡的老公寓, 若馬路不寬又土地不夠大, 好像都更比較難有好條件且難談成. 除非他的屋齡跟屋況可以讓你住很久. 個人淺見

tnt9999kg

tnt9999kg
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3樓

2012-03-15 14:27

Robert1012 wrote:
請問一下這樣我真的值得出高價(一建坪多10萬)去買土地持分大的老屋嗎?.(恕刪)

賣方把這樣內容的拿來說服你無非是要賣高價

但現行都更是個夢夢的價值不能太貴因為還蠻難實現的

就好像買彩券也是買個夢能中2億但機率很低所以只能賣50元

Robert1012

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樓主

2012-03-15 14:46

yenchiao wrote:
除非你對面那棟公寓的背面也有老公寓且臨大馬路

沒有耶,對面老公寓背面還只是臨6m巷,呵呵.
我的標的無奈是40年四層樓老公寓,屋況並不好啊~~~
當然我看上的也是"有機會"都更,但是還是要評估這樣一坪住三土地165萬划不划算.況且屋況沒有對面老公寓好.

Robert1012

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樓主

2012-03-15 14:47

tnt9999kg wrote:
就好像買彩券也是買個夢能中2億但機率很低所以只能賣50元

哈!好一個比喻啊~~~~~

LDS株式會社

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6樓

2012-03-15 14:54

tnt9999kg wrote:
賣方把這樣內容的拿來說服你無非是要賣高價

但現行都更是個夢夢的價值不能太貴因為還蠻難實現的

就好像買彩券也是買個夢能中2億但機率很低所以只能賣50元

堪稱本日最佳回覆~

yenchiao

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7樓

2012-03-15 15:02

Robert1012 wrote:
2012-03-15 14:46 by Robert1012
沒有耶,對面老公寓背面還只是臨6m巷,呵呵.
我的標的無奈是40年四層樓老公寓,屋況並不好啊~~~
當然我看上的也是"有機會"都更,但是還是要評估這樣一坪住三土地165萬划不划算.況且屋況沒有對面老公寓好.

我不是很建議買巷子裡的老舊公寓, 除非他跟你形容的標地物一樣, 背面也是老舊公寓且又有大馬路, 不過就算一起都更, 我相信巷子裡老公寓拿的沒有臨大馬路的條件好, 巷子裡且屋況不好的房子應該可以大砍價吧!

Robert1012

Robert1012
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樓主

2012-03-15 23:53

yenchiao wrote:
我不是很建議買巷子裡...(恕刪)

謝謝您的建議,我了解.
後面能分到的一定比前面臨大路的少.
只是.....我想問,就算是我買土地,換算起來一坪住三土地也要165萬,這樣是貴還是便宜呢?
另,如果是一塊住三容積的素地,土地市價要多少錢呢?

lienly2

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9樓

2012-03-16 10:13

都更夢, 難實現!

注意看, 妳就會發現很多面大馬路的自己改大樓, 根本不理會後面的.

yenchiao wrote:
我個人覺得他比對面貴...(恕刪)

售:很多AV產品

Robert1012

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樓主

2012-03-16 14:05

lienly2 wrote:
注意看, 妳就會發現很多面大馬路的自己改大樓, 根本不理會後面的

我想原本應該是會找後面一起改,地夠大也能拿到更多容積獎勵,有可能是後面吃人太甚造成改建破局吧.
會不會以後台北市的市容會變成臨路的整排都美輪美奐,後面的都是殘破危樓.