小弟在228連假時，有在高雄看中一間房子並有下斡旋金，
隔天房仲以簡訊告知已轉為訂金，
之後那星期因為星期六要上班(在北部上班)所以沒法下去簽約，
在3/7的時候，與仲介、屋主約好要在3/10星期六簽約，
在3/9晚上中借電話告知屋主想違約，隔天不用去簽約了
期間一直要仲介去與屋主協調，最後告知仲介要在3/14請屋主給答案(有請仲介傳真有屋主簽名的斡旋單)
3/14仲介簡訊告知他們已經發存證信函給屋主(但還要再給屋主一星期時間考慮)
我的問題是...
1.因確定屋主有簽名並反悔，這樣要向屋主索賠違約金(一倍斡旋金)的程序會很複雜嗎?
2.因為小弟老婆一直想要把斡旋金先拿回來，請問這在一星期，可以先向仲介拿回斡旋金嗎?會不會到時屋主說要賣反被咬一口?
3.假如在這段期間拿回斡旋金，是否就一定等於我不想向屋主索賠?然後屋主的違約就沒任何責任?
實在很不想放過屋主，但卻又被老婆煩到睡不著。
請各位大大提供寶貴意見，謝謝
例：你出1100，別人出1200，屋主又只簽一般簽/不簽，若你是屋主會不違才怪。
存證信函=廢紙。
1.我不認為屋主會賠給你1倍違約金，到最後演變成要告去告，你會告贏嗎？
不見得，法庭上要求的是實質損害。你只是斡旋不成立/斡了又違，買賣無效而已，
哪來的實質損害？
（就算有賠/紅包補貼，仲介也會要求對拆。因為你沒損失，有賺。）
2.然而，會違約的就是會違約，10萬支票斡旋=
擺鬱卒的=
簽心酸的。精明的買方斡旋金只簽10萬本票。但書：斡旋/買賣不成立則本票失效/附註失效日期。
本票正本自留，影本留仲介。
買方說詞....抱歉，我跟你仲介這輩子沒成交過，所以....先小人後君子.....
3.怕的話，斡旋金10萬支票去拿回來吧。改簽本票。如2.
啥子，仲介連本票都不提供，書局就有賣，1本10元。自己帶～～去～～吧～～。
（那下次別找這間摟。另解：你跟這屋子無緣拉。
）-----------------------------------------------------
以上論點看來：買/賣/仲介3方誰贏。
還是仲介贏，穩賺不賠。
jjackie wrote:
1.因確定屋主有簽名並反悔，這樣要向屋主索賠違約金(一倍斡旋金)的程序會很複雜嗎?
2.因為小弟老婆一直想要把斡旋金先拿回來，請問這在一星期，可以先向仲介拿回斡旋金嗎?會不會到時屋主說要賣反被咬一口?
3.假如在這段期間拿回斡旋金，是否就一定等於我不想向屋主索賠?然後屋主的違約就沒任何責任?
operatorm wrote:
精明的買方斡旋金只簽10萬本票。但書：斡旋/買賣不成立則本票失效/附註失效日期。
本票正本自留，影本留仲介。
果然"用現金"比較有誠意這種講法 是錯的啊~~哈哈哈
自住兄弟們這招自保的要學起來喔!
還有一次是n年前去南部找屋主看屋議價現場成交付10萬.馬上約至代書那裡簽約.簽完約賣方太太來電說不要賣..但已完成簽約.他太太至現場裝傻.我說今天馬上再賠10萬才會結束.不然上法院..他怕了.很不甘願從機車座拿出早已領好的10萬賠償.我不是要求要賺這筆賠償金.而是這社會上總是有這種沒信用的人.番起番倒..要讓他們知道買賣簽約的嚴重性...
上星期管理員要當中間人介紹一間要看屋.約三天後要看不料屋主出現說他太太反對出售所以不賣了.我有跟屋主閃身但沒碰面交談.我跟管理員不要介紹這種賣方..一個要賣一個不賣.浪費大家時間與精神.管理員對他也感到反感與無信..發表完畢
tnt9999kg wrote:
這種事 有仲介 你就對仲介就好
tnt9999kg wrote:
交易違約部分 你跟仲介要2萬(1萬也OK) 寫個收據 你這事結束 繼續找房子
買房子找仲介，就是求個"保障"，這保障當然包含"合約上"的保障，
怎麼會遇到麻煩事情，就隨便教人家拿個2萬就走人呢?
那剩下的8萬呢?
仲介如果像七樓那樣遇到怕事的賣方(大部分人聽到上法院就怕了)，
也就全賠了，那這8萬就進仲介口袋囉。
真正的服務業事這樣服務做半套的嗎?
所以說請仲介到底保障了什麼?
這算什麼服務業呢?
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看仲介公司有無回報機制，有就回報吧!
台灣、信義等制度比較完整的有~
但遇到那種加盟類的，就看仲介擺不擺爛了~
我的經驗來講，實務方面來說，即使你得到賠償，
行情上來說仲介也會要跟你對半分!(潛規則)
沒錢賺就擺爛，有誘因才有動力。
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