就大家所知，
是不是只有在台灣買房子才是以虛坪計價？
國外買房子基本上是不是都以實際室內面積來計算價格？
如此看來，台灣的房價是不是太over了呢？
這點大家怎麼看呢？
如果不缺錢當然沒差，
像現在房價比上月薪，實在差太大....
又加上目前房價過高之外，買房子還是虛坪計算，真的買的下去嗎？？
kiwi1026 wrote:
又加上目前房價過高之外，買房子還是虛坪計算，真的買的下去嗎？？
還是有"很多很多很多"所謂的"有錢人"買得下去
不過其中大部分是拿別人的錢來哄抬價格的炒家
(小戶如很有借錢管道的個人投資客、大戶如收了保戶存戶太多錢無處可投資的金控財團)
這些人買房不痛不癢，反正之後都有呆瓜自住客接走
一小部份是降低遺贈稅後回台無處可投資只好買房的大筆海外台胞遺產之類的熱錢
這些人有的搞不清楚台灣制度隨便買，有的覺得金融亂世只剩房地產最保值最可靠。雖知道價格離譜瘋狂但還是咬著牙忍痛買下去，不然怕錢薄掉。
另外，這個虛坪的問題以前本版相關討論很多了
像下面這張圖也是以前本版上有人貼過的
雨遮、陽台、車位、公共設施在日本、加拿大不計價、不列入所有權狀
其實應該不只是日本加拿大如此，我想全力壓制房價的德國與歐美很多國家應該也是
最後，台灣並不是一開始就會把虛坪計入權狀的...
台北市大馬路上那些超過三十年的早期電梯大樓，陽台與公設根本都沒有登記在權狀裡，當然更沒計價
很多老大樓公設直到現在還登記在建商子孫的名下，另外像汐止的瓏山林別墅社區，到現在所有社區內的道路都還在聯邦建設的林家名下，並沒有賣給住戶而是無償供住戶進出使用，早期都是這樣瞎搞的
郝龍斌說的，不信自己看
http://163.29.37.171/twobook/pdf/P096039.pdf
其實應該所有公設(包括大樓中庭、門廳樓梯間或別墅社區的內部道路、停車場道路和附屬車位)，都要以持分方式平均分配登記在所有住戶名下而不是繼續留在建商名下，但不可以計價，而是屬於房屋應有的必須設施包含在原房價內改登記到屋主名下，不能另算價錢再加到原房價上，先進國家都是那樣規定的。(所以台灣本來也是那樣...但台灣一向是能創造奇蹟的國家所以...)
我自己在大馬路上的大樓前幾年還在提醒我們所有權人要去補登記陽台權狀以免將來損失權益，不過呆子才現在就去補，補登記越多每年繳稅越多(抱歉黃金地段真的是有差)，真的要都更重建前再去補登記就好了
然後一樓電梯出來的管理處門廳居然被建商不肖子孫拿去抵債賣掉了，新的所有權人要跟大樓收租金不然不給進出，打官司當然大樓住戶贏，既成且約定為大樓出入口，加上是唯一出入口，依法必須讓路供住戶通行
等都更重建以後，只有建物的一樓門廳所有權人就拜拜了，只有建物所有權的人房子拆了就啥都沒了。
看以前的大樓，哪有在跟你算公設幾坪?公共空間根本就沒賣你，陽台也沒登記，等於是送你的免費空間(先進國家都這樣，規定要有)，誰知道後來建商們和政府怎麼勾搭的可以玩到現在連雨遮都要算你好幾十萬甚至上百萬一坪，然後豪宅新大樓雨遮面積還動不動就5~10坪。玩過頭了惹起民怨才在吳揆令下禁止計算雨遮價格。(有錢人也不想當神經病花500~1000萬買雨遮啊)
反正這些雨遮公設等面積超難計算，超好偷坪數，尤其是那種中庭超大，電梯樓梯間形狀破碎又分散的，不知偷灌了多少坪也不會有住戶真的去測量公設坪數，這些呆瓜買屋人的錢不賺要賺誰的?
就看現在的政府有沒有肩膀把這些問題解決掉囉...沒有連任壓力了耶~(也許怕下台後被人做掉吧?)
kiwi1026 wrote:
就大家所知，
是不是只有在台灣買房子才是以虛坪計價？
國外買房子基本上是不是都以實際室內面積來計算價格？...(恕刪)
其實以虛坪計價與以實坪計價來說哪一項比較對消費者較好也很難說....主要還是看總價看地點看大環境等等...
如果以實坪計價那每坪單價肯定高於現在的虛坪計價，畢竟蓋的公共設施如泳池健身房電梯等等雜七雜八的建商不可能自行吸收...一定是使用者付費....
就以現在加拿大東岸的大城市來說有些大樓已不見得每戶都有付車位，這是很久以前才有，現在車位也要另外買，也不便宜...
加拿大確實是以實坪計市區新房也很貴65~100萬每坪(車位另購)，也是有健身房或泳池等但我相信建商都已算進去....
如果你在市區買一戶30幾坪的房在這也算不小，你一年要繳的管理費(含水電等)+房稅等等也要50萬左右...
西岸的溫哥華更是驚人...
我覺得房價問題不在於是否虛坪計價或實坪計價....
地狹人稠，供需的問題才是最主要的原因....
wei5712 wrote:
其實以虛坪計價與以實..
我覺得房價問題不在於是否虛坪計價或實坪計價....
地狹人稠，供需的問題才是最主要的原因....
.(恕刪)
+1
實坪虛坪 那是選舉假議題
影響房價不高
重點在 都市是否平衡發展
全都擠在台北市 就不要搞些
有的沒的
就算現在台北停止發展
其他縣市 選一個火力全開來開發
也要 20 ~ 30 年才有台北目前的捷運網
所以囉
沒救了
最近最夯的 空屋稅
也是假議題
政府之前花太多 現在在找錢啦 (水,電,瓦斯,.....一樣的拉)
想要把房東逼出來是真的
空屋稅會讓房價要跌??
哪個傻 B 會相信
倒是
房租呢!! 鐵漲
所以囉 有錢人會受害嗎?
那些租房等房價價跌的
才是 這次 "空屋稅" 最直接會貢獻給大眾的祭品巴
接下來
看多的會說
因空屋稅 逼得一些租房的轉買房
看空的會說
2014 會跌再等等
至於
水,電,瓦斯,.....
A咖
有錢大老闆報公司帳
爛咖的既得利益者==> 有減免
所以拉 還是 庶民 要還的拉
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