小弟知道要在http://210.71.181.101/index.asp申請
但是密密麻麻完全搞不懂要怎麼調謄本@@
我用了HINET登入之後,有個送件區,但是要輸入地號等等資訊,可是我只知道門牌的話要怎麼查呢?
煩請熱心的大大提供完整教學~會有福報的
PS:最近要買房子,找了大約快十個仲介
發現了幾個共通點:
1.出鳥價連談都不談直接回絕
2.下斡旋後三日內絕對馬上回電告知有其他買主要買問我要不要加價
3.不加價後三日內鐵定回電告知賣主要賣
4.不管出什麼價仲介一定說這是投資客的價格
5.斡旋後總要求簽約就要先付服務費
6.說謊不會笑,眼神超認真
我真的會起笑了~"~ 買個房子給仲介賺無所謂,但是一定要用騙/拐的嗎?
前陣子下了一個斡旋差點簽約了,後來發現是才法拍沒多久的房子,不到一年左右的時間開價竟然比當初法拍價高180萬 (總價650)
那時候心裡想著:(XX的娘,老子買法拍來住,壞磁場我來擔,錢給你賺是吧?)
離題了~ 還是請熱心的大大指導一下怎麼調謄本@@ 感恩!
公寓只調房屋謄本就好，別調土地謄本。
透天要調房屋謄本+土地謄本+地籍圖。
1.到地政事務所調房屋/土地謄本，去物件所在地拍張『門牌』照片，照實填寫。
有問題可以問地政員/這兒調的最準。
若是房屋，先調房屋謄本，取得建號。先檢視他項權利部，除了抵押權外還有啥權設定住，
如果有限制買賣過戶登記/2~3胎民間登記，這就是有瑕疵物件，別玩了，請排除先。
若是5年內抵押給銀行之公寓/電梯大樓，抵押金*1.1～1.2（就是當時參考取得市價。）
公寓/電梯大樓5年內取得市價參考公式=銀行抵押金*1.2＝（銀行貸款總額*1.2）*1.2
透天取得市價不適用。
若是土地有地號（別人土地鑑界，你是周遭關係人），先調地籍圖。
上網列印的都有3個月電子認證期，況且買賣物件參考資料用上網列印的，掉碳粉/遇水則爛就糟了。
尤其是自己新手，沒人可問亂調一通就扯了。
地政調的20元/張，自己調的也是20元/張+紙張列印/碳粉費。
（10元/張，不建議調。沒差那10元。）
2.房屋仲介店面也可調，但是他們會順便開發你的物件，別去了。
3.只有熟手，網路調謄本才方便。
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你這10個仲介擺明坑/玩你的，別成交也罷。（我猜2％硬收哩。
）（我會列入壞仲介黑名單，順便把店家也列黑，
）法拍屋取得本來就是破壞市場行情價，不能以法拍物件價金看待一般物件價金。
到數字網找屋/自己訪物件吧。
，請自己打電話去訪價。
operatorm wrote:
先確認你是要調公寓/透天房屋謄本。
公寓只調房屋謄本就好，別調土地謄本。
透天要調房屋謄本+土地謄本+地籍圖。
1.到地政事務所調房屋/土地謄本，去物件所在地拍張『門牌』照片，照實填寫。
有問題可以問地政員/這兒調的最準。
若是房屋，先調房屋謄本，取得建號。先檢視他項權利部，除了抵押權外還有啥權設定住，
如果有限制買賣過戶登記/2~3胎民間登記，這就是有瑕疵物件，別玩了，請排除先。
若是5年內抵押給銀行之公寓/電梯大樓，抵押金*1.1～1.2（就是當時參考取得市價。）
公寓/電梯大樓5年內取得市價參考公式=銀行抵押金*1.2＝（銀行貸款總額*1.2）*1.2
...(恕刪)
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