看空的買方,唯一能指望的是"高通貨膨脹"讓房價下跌,不然根本不可能.

wunosun
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樓主

2012-03-11 16:27

高通貨膨脹會怎樣 ?

慢慢通膨會讓房屋保值,但高通貨膨脹會讓房價挫哩等~這是實話~不過也要它發生.

因為高通貨膨脹會逼著銀行不得不 "升息",而升息是讓房價重挫的唯一方式.....

其他的可能,除非建商跑路(升息才會跑路)~~不然房價根本不可能下來.

2012-03-11 16:27 發佈

文章關鍵字買方高通貨膨脹房價

KuanCheng

KuanCheng
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2樓

2012-03-11 16:31

日本的房價一蹶不振是因為高通膨嗎?
是因為高息嗎?
日本到現在已經維持了十幾年的低利率了
通膨還是負的

美國的房價房價一蹶不振是因為2008年高通膨嗎?
是因為高息嗎?
美國從2000年的網路泡沫就開始降息了
通膨也不到3%

日本的原因就是因為流動性陷阱..
美國可能也快遇到了
有空去多翻翻書吧..

流動性陷阱的初期會產生非常多的投機需求
而這需求無法帶動實體經濟的繁榮
於是會發現錢灑的越多景氣越差..
到後期會因為風險規避而進入緊縮,也就是大家開始因為景氣不好,縮衣節食
而市場也會因為炒作風險太高,而緊縮信用抽取銀跟
以上總總,造成惡性循環..,這就是日本所看到的現象了

wunosun

wunosun
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樓主

2012-03-11 16:41

KuanCheng wrote:
日本的房價一蹶不振是...(恕刪)

1.美國是一直降息降到房市回春,這是不爭的事實,就算不在復甦,房價也很難下的來.
2.日本是一直維持長期低率~~維持15~20年當然房價會慢慢下來,但很慢.

高利息時代1000萬擺銀行 1年如果4%有 40萬,拿來租屋還有剩,誰要買 ?
低利息時代1000萬擺銀行 1年如果1%有 10萬,拿來租屋還要倒貼,誰要賣 ?
這就是人性......

超過5年才能讓房價下來的方式,在這不予以討論~~