如果我家隔壁實價登錄 1P/50萬.
試問如果我是賣方,我會1P/50萬以下賣你嗎? 當然買方也不會1P/50萬以上買.
那麼是漲是跌 ? 沒有模糊地帶,房價更難下跌,因為如果我們家隔壁突然降價,我查一下實價登錄,發現沒跌,
我就會認為那是他缺錢,但我不會降,因為行情沒降.
所以指望實價登錄就太天真了~~但是苦到仲介.
shadowjon wrote:
第一次聽到可以把房子...(恕刪)
一家公司的確會依照資本額發行相對應張數的股票沒錯，
相同的房市中也有許許多多持有房子的賣家以及想買的買家，
這樣的環境比喻不一樣嗎？
一樣都是想買想賣，只是現在房市的買賣由半透明的價格走向透明化的價格，
這樣的撮合成交機制不都一樣嗎？是我的理解有誤？
我舉的是其中一例下跌沒錯，有人缺錢賣出、市場認同賣出，導致房市下跌。
但我並沒有說房市會下跌，只是想要表達房市跟股市一樣，沒有什麼房市是不會下跌的。
很多人說到買房抗通膨，這前提是在房價可以隨著通膨上漲，
但是萬一房價沒有漲反而跌呢？這樣的情況下還會有人要買房保值嗎？
當然，反之，如果經濟轉好，房市熱絡，價格上漲也是合乎常理，
但唯一改變的是，不會再像這一兩年一樣誇張的漲幅斜率了。
這是我想表達的。
另外，shadowjon大擬提到的80萬賣32萬有點比喻誇張些，如果沒有重大事件發生，
景氣也不錯，沒有內憂外患，是不是正常會加個1,2萬塊上去賣？
我不缺錢當然是這樣，成交價加5萬會有人願意買嗎？除非房子條件好釋出少特別愛，
但萬一我缺錢呢？再不想辦法換到一些錢家裡有經濟的困難呢？
或是"自認"房價在相對高點想換現金的時候，如果急著找錢，是不是通常一般人會降價賣？
降多少？80萬/坪的話我自己是會降到78或是79賣出，在看看買家反應，
跟股票一樣，現在市價有1000塊，你會直接打4折掛賣400塊？
別鬧了，我想妳也應該不會吧。
wunosun wrote:
如果我家隔壁實價登錄...(恕刪)
實價登入後，
買家希望買到合理價以下很多很多最好，最好欠債千萬或是腦袋穿孔的敗家子二代，
賣家希望賣到合理價以上很多很多最好，最好是遇到有錢沒地方花的盤子或田僑子，
但實價登入完，就只能買/賣到合理價附近，這對房仲也未嘗不是件好事，
房仲不需要騙人，不需要諜對諜，要托買托售就問，你真的想快點成交嗎？
想？那就打開系統，這區成交價約在這裡你開這裡附近好成交，
不缺錢想撈錢找盤子？那就把你的物件燈在房仲網看看會不會有佛心來的盤子來買，
想買房但腦袋穿孔的？就讓她慢慢等等到天荒地老，運氣好遇到下跌說不定他又不買了？
仲介針對賣家托售高於成交價太多可以敷衍，買家想買低於成交價太低也可以敷衍，
這些都是爛客戶，C級客戶，不用放太多心思在這些人上面，
這些不好成交或是沒辦法短時間內成交先不要花心思在上面，最後再來理這些人，
真正想買想賣的自然就會開在成交價附近，房仲就只要開發那些真正要買或是要賣的客戶就好，
那些想要賺很大沒缺錢的或是想要買很低砍很大的就繼續讓她們等吧，
運氣好時間拖久搞不好會賺到或買到，運氣差些就只能看著成交價移動越來越遠而興嘆。
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