從新聞電視節目上，我們可以發現建商這一次是鋪天蓋地的灑錢
會有效果嗎??敝人不會去預測，因為我也不知道，但我只能就現狀做描述
桃園比大台北熱，大台北看屋人潮有上來 但是成交量還是冷冰冰
其實我很久就說過了，總價才是關鍵，自住客買得起的價錢就是這麼多
買得起的幾年前都買了(我很早就說過了
你要賣就賣a級豪宅，做有錢人的生意.有錢人在意的是房子的風水 基地的大小
和住家的環境
你沒有那a級建地或者a級房屋 那就去賣低總價的吧
那種卡在中間不上不下 已經沒有自住客買得起了
你問我房市的看法我只能說在冷下去..就要下來了
我的看法依然不變..市中心領跌.最後擴散到外圍..外圍會死最慘
這個月央行要開會了..我個人認為就算不會升息也會回收資金
通膨會是今年的大問題...錢進股市還是大於房市
除非房價鬆動。
選後3-5噴出一樣一樣，我的看法只是2010年第三季是房市最高點罷了
因為美國的低利和熱錢外加石油..拉抬了全球的通膨，或許第一季到目前為止
台灣通膨依然溫和，但是只要物價石油依然強勢..通膨壓力只會越來越大
還記得2010年彭總放手讓台幣到28.5用力對抗通膨，最後導致電子業獲利受到縮水
整個股票市場傳產優於電子..當大盤到九千時很多電子股價還在七千
因為貨幣升值犧牲了電子業的外銷，但是確穩住了台灣的通膨，而今年卻不一樣了
全球整體經濟情勢下滑，如果台幣在升到28.5我判定電子業撐不住(2010大陸歐洲都比現在好)
那要對抗通膨的方法只剩升息和回收資金了。
至於我說的股市比房市好,,判斷依據是當全球熱錢流竄時，台灣的資金進股市比進房市積極
例如這一波歐洲的資金效應，我相信台灣股市受惠的程度是遠遠大於房市的。
還有我的所有預測試建立在投資者而言..對於自住者而言..我很早就說過了
何時買皆可 自備款夠就可買 但不能現在的利息去看未來
買一個家 跟投資房地產是不一樣的
S大每個人投資角度本就不同..我想你去年因該大買吧..等著選後329噴出
你不是說3-5選後噴出嗎? 我是保留現金 一半現金在年前都壓台灣50
我的投資策列是等他下來我才有可能接..只要接下來有熱錢 我的判斷都是股市勝於房市
除非北市修正..否則我的判斷就是股市大與房市
或許我會看錯你會看對..但我是有我的投資邏輯的..不是亂喊
kkfuture wrote:
台灣通膨依然溫和，但是只要物價石油依然強勢..通膨壓力只會越來越大
還記得2010年彭總放手讓台幣到28.5用力對抗通膨，最後導致電子業獲利受到縮水
整個股票市場傳產優於電子..當大盤到九千時很多電子股價還在七千
因為貨幣升值犧牲了電子業的外銷，但是確穩住了台灣的通膨，而今年卻不一樣了
全球整體經濟情勢下滑，如果台幣在升到28.5我判定電子業撐不住(2010大陸歐洲都比現在好)
那要對抗通膨的方法只剩升息和回收資金了。...(恕刪)
有幾點看法:單純以石油價格很難認定通膨越來越嚴峻
通膨來自兩種
1. 成本推升(再分成工資與輸入成本)
原油物價格並不會直接反應在石化產品終端售價上, ex:製造技術的進步都可以抵消原油的上漲
2. 需求推動
石油價格高漲, 自然會尋求其他替代或是節能方法, 需求反可能會下降.
同時你也提到,"2010大陸歐洲都比現在好", 那石油的需求可能應沒有上升, 單純是投機資金因避險或是
因為某單一事件套利湧入的結果
台幣升值除了讓美元計價大宗物資商品價格更便宜外, 產品價格相對上漲引起的出口競爭力下降, 也可以讓更少新台幣在國內流通. 多少也降低通膨壓力.
不過照樓主所述"2010大陸歐洲都比現在好", 似乎現在煩惱不景氣應該是比煩惱通膨優先吧!
既然"2010大陸歐洲都比現在好", 台灣經濟又是以為生出口到這些地區為主, 似乎央行應傾向於寬鬆資金的環境..而不是在經濟起來前就急著升息和回收資金!
kkfuture wrote:
每個人的看法本就不盡...(恕刪)
基本上來說，我不會覺的我說的可能性會比你高
因為，我們都在猜
如果是猜的，就沒有那個會比較準的問題了
但重點不在這個
重點在於如果猜錯了導致的結果自已能不能承受
比如說
我買了房之後，如果房子跌了或沒漲
我的後果是什麼(那當然就是財產損失)
我的接受度有多高
就我個人而言
以往投資其他的不順，讓我對其他的投資完全沒有興趣
也就是說，就算房子真的會跌，可能也比我拿去其他的地方投資還好
(我只是我個人的投資觀，不代表別人也要認同)
所以我挑投資房地產
但如果一個要買房的人
現在有了頭期款，如果因為不敢買而錯過時機點
導致後面永遠買不起，他會有什麼想法?
氣憤?還是欣然接受?
如果是後者，那當然OK，如果是前者，那代表就是無法接受錯誤決定下的後果
當然，這不是鼓勵大家買房
如果一個根本沒有還款能力的人，本就不該買房
K大，回那個文沒有要對嗆的意思
只是要強調，用猜的，說真的沒人看的準
重點在於每個人怎麼想的
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