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awwwa87

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樓主

2012-03-09 10:57

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2012-03-09 10:57 發佈

sunhm

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2樓

2012-03-09 11:11

這年頭啥事都有,
不過總比在家 "閒著沒事燒鈔票" 的有貢獻多吧!

要我猜,
也許 "地下埋了金子",
或 "隔壁就是銀行保險庫",
都有可能嘛!

您就不用替買的人擔憂了!

qtairo

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3樓

2012-03-09 11:23

awwwa87 wrote:
我朋友最近在做房仲 ...(恕刪)

搞不好符合屋主的八字，搬進去後可以連中十期大樂透十期威力彩。

殺人熊

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4樓

2012-03-09 11:39

透天還好吧? 沒都更的話也可以打掉重蓋阿...
有沒有壁癌漏水, 重要嗎?

兔貴肇朋：本人所發表和回應的文章，都是晚消化，本人不對其導致的結果承擔任何責任.

HighPrice

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5樓

2012-03-09 11:53

awwwa87 wrote:
朋友說屋主是朝都更這一方面作為投資立基點但我想問的是它上下共五十坪
等於土地只有25坪這樣就算有都更會划算嗎或是買家是看以後有沒有建商收購他的土地 ...(恕刪)

就算不都更,他也可以原地重蓋,你想想,"全新北市內透天別墅"要價多少?
有沒人這樣玩?有~~~去看看內湖大湖公園旁警察局進去那小巷子那一排透天,
十年前光是一棟的"地皮"就不只你說的這價格,更別說後來改建用億來算的成本,
而內湖還是站上一堆人說的"郊區"哩...所以你說?"市區內獨棟"該值多少?

還在想CP值嗎?世界上沒有所謂物超所值的產品,但高價卻也不一定就能買得到好產品.

yshumail

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6樓

2012-03-09 11:58

以商業區建蔽率8成來算好了，
土地至少有31坪以上，
8000/31=258萬/坪，
這種地點，
土地一坪258萬應該不算貴吧！？

GodRodman

GodRodman
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7樓

2012-03-09 12:04

有錢人想得跟你不一樣，就這麼簡單
只是這種炒地皮的，也是房價亂漲的幫兇

idftw2000

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8樓

2012-03-09 12:04

awwwa87 wrote:
我朋友最近在做房仲 ...(恕刪)

從土地持分來看，買這比花２，３千萬的舊公寓划算，且都更時也不會人多嘴雜

michael_chung

michael_chung
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9樓

2012-03-09 12:06

awwwa87 wrote:
我朋友最近在做房仲 ...(恕刪)

爛透天？爛porsche,爛apple，我們是該想想為什麼我們買不起，怎別人都買的起~ 慚愧

phs7798

phs7798
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10樓

2012-03-09 12:09

如果單純一土地價值換算一坪是320萬.

使用分區應該是住四的樣子(記得沒錯的話)

這樣他以後如果堵到都更成功,大約可以換得將近120坪的建坪回來.

依現在那邊新屋價一坪150左右來抓,都更後的價值約在1.8億(這都還只是講樓上住宅的部分)

如果是分到店面那少說一坪500萬來計甚至更高.

8000萬的黃金地點透天+信用評等高的客戶=高房貸放款成數.

假設他拿個3成出來當頭期款2400萬,那最後都更完脫手賣掉他的投資報酬率會多高~我都不會算了我....

那你覺得這項投資值不值得?

又或者之後其它有興趣的投資者進場換手~我在抓接手價都會落在快1.3億左右.

所以一個向角度來看都是一個高投報投資標的!

恭喜這位買主.

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