蔣小姐的分流
簡單來說就是胡男委託東昇買法拍，買了後賣給傅男
傅男發現是凶宅與胡男解約，胡男只好降價賣給吳男
事後胡男心生不滿，上法院向東昇求償其損失
法院認為其凶宅資訊太難取得
而東昇已善盡義務顧不罰。
"法院指出，買賣之標的物是否屬凶宅，應以該凶宅事件是否已為大眾傳播媒體曾經予以揭露，並經通常查詢方法即可輕易得知，作為房仲業者有無盡責的判斷標準。"
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翻了一下判決書在這裡
我覺得其中最好玩的就是法官與被告的對話
問：你幫客戶標房子流程？
答：我們會給客戶看基本資料（地址、坪數、有無人居住等），如果法院筆錄上有載明是兇宅我們
會告訴客戶，並詢問客戶是否要購買，如果法院筆錄上沒有記載，我們還是會調查一下再告訴客戶。
至於本件建物，我上兇宅網上查沒有查到，後來大約在2年前原告打電話給我說， 系爭建物好像是兇宅，
但我去兇宅網查詢也查不到。
問：契約書服務內容第1點所指為何？
答：我們會將寬頻房訊上的法院公告印影給委託人。
問：是否包含兇宅資訊？
答：如果有的話寬頻房訊也會登出，如果沒有，我也會上網查。
問：你有無帶原告去系爭房子現場並詢問兇宅事情？
答：好像有過一次，陪原告去管理員那問過一次兇宅的事情。
問：拍賣前你知否原告自己私下去系爭房子是否是兇宅？
答：沒有，是買了以後原告自己去問好幾次，原告跟我說他聽說好像是兇宅。
法官結論：足見縱系爭房地為凶宅，被告受原告委任標買系爭房地房地時，已盡善良管理人義務為查知。
也就是說只要上凶宅網查過不是凶宅
然後再問問鄰居和管理員就好了
我原本還一直以為他們有特殊管道查凶宅
話說管理員也很厲害，住戶自殺過都不知道實在
被告主張也有問過鄰居，鄰居也說沒有...
還是很剛好的管理員換人了，鄰居剛好也一起換了
但是這麼低調的自殺都能被查出來
看來傅姓男子也很厲害
媒體沒踢爆，上網查不到
凶宅都不凶宅了...
一般人買法拍想避兇還是自己勤奮點
除了鄰居和管理員還可以問問當地里長或派出所
