北部薪資所得分布看房價問題

ganman

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樓主

2012-03-04 23:34

資料來源
www.stat.gov.tw/public/Attachment/121610435271.pdf
北部薪資所得分布看房價問題

假設月薪未滿40K..在雙北不能買房..相當於有62.79%的人無法買房..
月薪70K以上在雙北買房..應該算是能力之上..但所占百分比不到7%..
用最樂觀看..雙薪合併70K能買房..那也有49.49%不能買房..
將近一半的人..要從外縣市進雙北市工作..
這樣的比例..算是合理嗎？

2012-03-04 23:34 發佈

文章關鍵字北部薪資所得問題

飛梭之影

飛梭之影
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2樓

2012-03-05 0:25

新北市很大的
以每月房貸不要超過月薪的三分之一理論來說
未滿 40K 假設 36K 那付房貸約 12K

12K付二十年也就是240個月扣掉利息40個月本金200個月差不多是 240 萬
貸款七成來說房子大概是買在 350 萬左右

350 萬不見得需要買在新北市以外的區域
瑞芳萬里也可以買 , 所以每天國光客運金山-台北線才會那麼多人搭進台北上班
瑞芳也是每天不少人搭火車通勤到台北上班

中古屋來說
如果要靠近一點的區域 , 350 萬可以買汐止區五堵火車站附近或靠近基隆交界的兩房
不然就是鶯歌一坪十幾萬的房子可以買個二十坪左右大的
所以每天通勤進台北的火車總是擠滿人

要捷運區的話 350 萬大概只能買套房吧 , 還是很偏遠的區塊
不過北部的工作機會也並非全部集中在台北市內
假設是在新店 HTC 或遠東工業區上班 , 住安坑山上還是靠近烏來通勤也不算很遠距離
買在汐止郊區的話就直接在汐科工作
買在林口可以就近在華亞工作 , 買在五股也能到五股工業區上班

雙北市的房價問題很嚴重 , 但薪資所得還沒有到非得離開新北市以外區域居住
通常會選擇到桃園去時是希望換取較好的生活品質了
如果對生活環境品質沒有那麼要求 , 要在新北市住居其實也有很多選擇
但東北角的潮濕 , 林口的霧氣 , 淡海的氣候 , 三峽的交通 ... 有很多需要取捨的

rsc1234

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3樓

2012-03-05 0:27

這種數據看看就好
自己當老闆的還有分紅配股這些數據都沒算進去
實際上買得起的人比想像中多

Lookysonchang

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4樓

2012-03-05 1:25

ganman wrote:
資料來源www.st...(恕刪)

這麼低的薪水也敢談雙北買房，真是笑死人不打草稿，想要不靠投資等橫財買房至少也要月薪150k以上才有資格，你以為台北是貧民窟嗎？最近看了01的發文才發現大部份的網民都是窮光蛋，只有少部分正面看事情的網友是有實力的人，唉！難道網路都被失意的人群佔據了嗎？正面且懂得正義的人都禁若寒蟬，淪為少數族群了嗎？

ganman

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樓主

2012-03-05 2:44

Lookysonchang wrote:
這麼低的薪水也敢談雙北買房，真是笑死人不打草稿，想要不靠投資等橫財買房至少也要月薪150k以上才有資格，你以為台北是貧民窟嗎？...(恕刪)

版大是在說自己的薪水嗎？還是問題沒看清楚..
來標題在這裡：北部薪資所得分布看房價問題
看懂問題歡迎再來回文..

PS.
不要貶低別人的購屋想法..也別吹噓月薪150k以上才有資格..
如果數字觀念不好..有空08再慢慢教你..

ganman

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樓主

2012-03-05 3:43

飛梭之影 wrote:
新北市很大的以每月房
雙北市的房價問題很嚴重 , 但薪資所得還沒有到非得離開新北市以外區域居住
通常會選擇到桃園去時是希望換取較好的生活品質了
如果對生活環境品質沒有那麼要求 , 要在新北市住居其實也有很多選擇
但東北角的潮濕 , 林口的霧氣 , 淡海的氣候 , 三峽的交通 ... 有很多需要取捨的
...(恕刪)

對於高房價而言..版大提供看法很正面..
我也不是鼓勵大家非得擠在精華區內..
只是就普遍問題的探討..

ganman

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樓主

2012-03-05 3:47

rsc1234 wrote:
這種數據看看就好
自己當老闆的還有分紅配股這些數據都沒算進去
實際上買得起的人比想像中多...(恕刪)

版大說得沒錯..分析表中70K以上的部分..確實會比想像中多..
不過落在40K未滿的部分..多數恐怕增加有限..

驚天旋風豬

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8樓

2012-03-05 6:08

這種算法沒有意義!

台北市多的是領不多的薪水~但是有本事買房

或是有房子住的人!

因為還有"爸媽的因素"

今天坐你旁邊的同事~看來傻傻的~又年輕也沒幾歲~你當他菜鳥笨瓜~

你賺的比他多~但還要養父母~背房貸~過的苦哈哈!

人家這些都不用~結婚時爸媽幫他買房~其實過的比你爽太多!

但你知道這些事嗎?不一定知道!

還當全天下上班族~都跟你一樣苦命

這種情形~普遍存在北部的職場~一堆賺沒多少錢的低階員工~

家裡可是比部門經理還好過!

其實大家有個錯覺~認為大家的情形~應該跟自己差不多?

為高房價所苦?為生活奔波?

錯啦!搞不好全辦公室~只有你在可憐~

其他很多同事(尤其是在地的)根本就無憂無慮!

看看同事~身分證A開頭的~家裡情況不好的是極少數!

(爸媽也是A開頭而不好過更稀少!)

ganman

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樓主

2012-03-05 6:28

驚天旋風豬 wrote:
這種算法沒有意義!
台北市多的是領不多的薪水~但是有本事買房
或是有房子住的人!
因為還有"爸媽的因素"...(恕刪)

當然對個案看..有些人是"爸媽的因素"..有加分=買..沒加分=買不了..
但用整體百分比來看問題.."爸媽的因素"..影響有限..

Pooky

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10樓

2012-03-05 9:05

ganman wrote:
資料來源www.st...(恕刪)

樓主可以想想自己身邊有多少的親友們的經濟來源是這張表上無法表示出來的
除非你身邊全是軍公教人員或是奉公守法的傳產從業人員
如果你是老闆的話，給員工的月薪越高要繳給政府的規費也越高，你會怎麼做?
當然是用一堆名目的獎金和津貼把年收入拉到員工可接受的程度，帳面上本薪是很低的
每個人都巴不得讓政府以為自己賺很少，這樣所得稅才不會被抽到痛
這麼多的小型企業、服務業、餐飲業、零售業、攤販...
大家都在政府面前裝窮，在親友面前又可以大辣辣地擺闊
舉例說代書的所得稅怎麼報?根本沒發票也沒單據
自己填個總數就是了，國稅局如果覺得太扯再由稅務人員開個價
怎麼開都不會真正反映到實際收入的