近10年大台北預售屋房價漲幅-2005/9/28住展雜誌

今日回頭看 另有一翻感受...

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近10年大台北預售屋房價漲幅
北市信義區與北縣板橋奪魁


台北縣市各行政區，歷經了多年的房價盤整修正，自91年起開始出現較大幅度的上揚走勢，且一直持續至現在，台北縣市預售屋的平均房價，更在94年創下歷史的新高點。住展雜誌企研室統計了近10年來，台北縣市各行政區的預售屋房價變化，並作出了10年來的房價漲跌幅排行榜，從各行政區的房價消漲中，希望能提供您一個新的區域房價發展趨勢與思考方向。

統計顯示，10年來，台北市預售屋的平均房價漲幅為18.6%，稍高於台北縣的17.9%。也就是說，大台北區的預售屋房價，10年來漲了近二成(18.3%)。

從附表(一)中可看出，近10年台北市的12個行政區中，前三名最大的漲幅地區，依續是信義區的39.1%、松山區的30.9%及大安區的26%。住展雜誌企研室經理倪子仁表示，三個行政區的漲幅與台北市往東的發展趨勢大致相符合，信義區是台北市最新的商業辦公重鎮，信義計劃區更在世界最高建築「台北 101」的烘托下，成為台北市最耀眼的地區，區域內豪宅與高級辦公大樓林立，有”台北曼哈頓”之稱，10年來的房價漲幅可說是後來居上，以近四成漲幅勇奪第一。

隨著近年台北市的發展重心往東移，松山區夾在大安區與信義區之間，成為後起之秀，民生敦北辦公商圈，是國際性大型公司優先選擇進駐的區段，民生社區亦成為台北市民眾指名購買優質住家的首選區域之一，10年來的房價漲幅超過三成，表現亦相當搶眼。

大安區是台北市的首善之區，且一直是房價最高記錄的保持者，85年的均價每坪44.5萬元，是台北市房價最高的區域，10年後，大安區亦以每坪56.1萬元的均價，穩坐冠軍寶座，10年來「開高走高」的走勢，漲幅反倒沒有信義區與松山區的漲幅大，但也有26%的漲幅。

10年來漲幅超過二成的行政區還有，中山區的24.4%、內湖區的23.3%及文山區的20.2%三個區域。內湖區與文山區作為台北市的近郊，是個有山有水的優質居家環境，文山區的捷運開通在先，內湖區目前正在興建中，值得注意的是，內湖區房價在捷運利多及內湖科學園區的雙重加持下，今年的預售屋均價已達32.8萬元一坪，與文山區的均價30.3萬元相較，一坪高出8.3%，兩區的房價差距已明顯拉大。

倪子仁說，10年來台北市行政區漲幅最小的區域為南港，主要因為南港雖為台北市東區的延伸，但給台北市民的感覺似乎還停留在區內有許多大型的工廠及工業區，也未見重大公共工程及大型綠地的開發，加上老舊建築的都市更新不易，房價10年來僅上漲了2.8%。

台北縣方面，從附表(二)中可得知，排行前五名漲幅的區域，依續為板橋的50.2%、新店的35.6%、淡水的25.9%、中和的24.1%及永和的21.5%。板橋的漲幅甚是兇猛，漲幅高達五成，主要為台北縣政府全力打造縣府所在地的各項重要建設，加上三鐵共構的新板地區，近來房價大幅飆升，使得板橋成為北縣近10年來漲幅最大的區域。

新店與淡水地區，為捷運紅線(淡水~新店)最早開通的地區，便捷的交通加上優良的立地條件，一直是建商與購屋民眾看好的區域之一，隨著住宅郊區化的購屋趨勢，有許多的首次購屋族，捨棄住市中心高房價的壓力，而選擇淡水、新店地區作為首購的區域，今年新店的「碧潭有約」及淡水的「海揚」熱賣，證明兩區的魅力依舊，新店與淡水排名分居第二及第三名，並不令人意外。

樹林、新莊與五股地區，給人的印象是傳統的工業區，區內工廠林立，使住宅的環境與生活品質一直無法提升，所以房價一直沒有太大的起色，三個地區10年來的房價漲幅都僅個位數，樹林漲了5%，新莊漲了3%，五股殿後，上漲1.3%。

從台北縣市近10年各區房價的消漲中可看出，台北市往東區發展的趨勢一直沒有改變，所以大安、松山、信義與內湖區，仍將會是台北市未來都市發展的主軸與推案核心區域。台北縣則出現往北與往南的發展趨勢，板橋、土城、新店、三峽及淡水、八里等區，將會是台北縣未來的推案熱門區域及發展重心所在。所謂「知己知彼、百戰百勝」，掌握市場脈動，並進而掌握區域發展趨勢，將是購屋者購屋前與投資前的重要參考與依據。

大台北區10年來的平均房價漲幅不到二成，反觀香港的房價是台北市的2.05倍，倫敦的房價是台北市的3.7倍，紐約的房價是台北市的2.45倍，2004年全球房市率皆大漲，然而台灣呢?台北市去年的漲幅為4.2%，台北縣的漲幅為5.7%，國內有些學者隨英國經濟學人雜誌而起舞，認為台灣的房地產也有”泡沫化”的危機。

倪子仁認為，大台北區房價10年才漲不到二成，等於一年漲不到2%，台中市、高雄市及台灣其他都會區，近10年的漲幅可能比大台北區更小，「根本就沒漲到、哪來泡沫之說」，來反駁這些空頭言論。


(表一)近10年台北市各行政區房價漲跌幅排行
區域 85 ~ 94年房價變化(萬元/坪)// 10年來漲幅(%)// 漲幅排行
信義區 39.4→54.8 39.1 1
松山區 34.3→44.9 30.9 2
大安區 44.5→56.1 26.0 3
中山區 35.6→44.3 24.4 4
內湖區 26.6→32.8 23.3 5
文山區 25.2→30.3 20.2 6
萬華區 29.8→33.8 13.4 7
中正區 43.0→48.7 13.2 8
大同區 31.7→35.1 10.7 9
北投區 31.1→34.3 10.3 10
士林區 40.1→43.5 8.4 11
南港區 29.0→29.8 2.8 12
台北市10年平均漲幅 18.6%

說明: 1.房價為預售屋房價2.統計自85年至94年8月
資料統計:《住展雜誌》企研室