請教關於獎勵停車位及買屋合約內容

大家好，
最近要買房子(新成屋，剛完工不久)，在看合約書的時候，有一些疑問想請教各位板友：

(一)停車位的問題
我的合約這樣寫：

第四條 不動產出售面積及認定標準
三、停車位性質、位置、型式、編號、規格：
甲方購買之停車位屬獎勵增設停車空間，為地下第一層平面式，依建造執照圖說之停車空間計一位，該停車位無獨立權狀，編號第XX號平面車位一個，其車位規格為長XX公尺，寬XX公尺。另含車道及其他必要空間，面責共計XX坪(該層停車空間平面圖影本如附件)，車位部份以每個車位持分士地範圍為萬分之三定額計算。

第五條 共有部分項目、總面積及面積分配比例計算
三、停車位面積
係指地下一樓至地下二樓扣除前項共有部份應分攤面積後，由全部承購車位所有人依購買車位，分別共同持分，每個面寬2.5公尺之平面車位持分面積為10.0坪，每個面積寬2.5公尺以下之平面車位持分面積為9.47坪(含車位及部份車道面積持分在內)

第六條 地下層、屋頂、露台及法定空地等之使用方式及權屬
一、地下層停車位
本契約地下層共二層，扣除第五條所列地下層共有部分及依法令得為區分所有之標的者外，其餘面積819坪，由乙方依法令以停車位應有部分(持分)設定專用使用權以本案承購戶

這樣寫，是否就指我所購買的車位有「所有權」(第四條+第五條)和「使用權」(第六條)?
這樣日後會不會有什麼問題(產權不清、使用權紛爭... 等)?
我知道沒有獨立權狀，以後只能隨屋賣，或是賣給同一大樓的人，
但這對我不影響。


(二)建材列表與交屋日期的問題
關於新成屋的合約書，依慣例是否會附上「建材列表」和「交屋日期」?
建材列表理論上是要，但不知實務上是否會真的附?
建商的意思是說，預售屋時會列入合約，但現在己屬新成屋，所以不附建材列表於合約內，但可另行提供
(這點讓我覺得很怪，因為建材列表進合約跟是否為新成屋兩者是沒有衝突的，既然可以提供，但為何不能進合約?他還說我是第一個這麼要求的人)
交屋日期的部份，建商是說新成屋通常不寫這一項，而是等他們通知交屋。
請問這樣是否合理?
我目前是還在跟他爭取建材列表入合約，還沒確定。

先謝謝各位的回答。:)