前文~出社會後領的薪水吃不飽但也餓不死,看著阿公他們留下來的房子一天比一天老(雖然現在沒住裡面了)
之前有不少建商甚至於黑社會想要來談都更,但是6~7年過去始終沒有動靜,再加上景氣跟打房等等政策
...就不了了之了!前幾天剛好跟以前的同學也是鄰居在聊天,我們想說如果大家都能說服的話,我們只
希望把蓋房子的錢跟裝潢的錢還有賣掉後要繳的稅金外只要每坪多3-5萬來賣就好,因為之前談都更的
時候鄰居已經認識,所以應該比較好講話,因為我們這幾個30幾歲的傢伙能體會年輕人現在賺錢的辛苦!
所以我們想請問要怎麼把這一小片土地蓋房子(一定符合都更條件)再來拿來賣人???
PS.因為是祖產所以對年輕的我們來說沒能力翻新,所以真的只打算賺一點點(因為畢竟幫我們在祖先留下的地重建了起來,也算是有保住祖產吧?)所以不能賺人太多,而且我們也是那個現在賺一點點的想要成家的社會人(要同理心)....因為這樣所以一群門外漢不知道要怎麼幫自己也幫人,但是又怕教的學費太多
可以請問高手~
1.要怎麼蓋房子
2.資金可以用土地貸款嗎?
3.如果這樣壓低的房子會被說破壞行情嗎?(會被恐嚇嗎)
4.有什麼該注意的法律問題嗎?
5.如果從拆房子到蓋房子到裝潢好賣人有多少要注意的呢?
PS.1.我們在台北市走5-10分鐘有捷運而且知道樓下店面是屬於商3(雖然不知道這是啥)
2.我們真的沒有想要賺很多,所以很怕教學費(這樣才能幫到更多人)
謝謝大家看我打這麼多............
小胖緯 wrote:
前文~出社會後領的薪...(恕刪)
1.要怎麼蓋房子
有閒有錢有膽.整合好自己下去搞.
A找建築師
B送都更
C請建照
D找營造廠
E開工
沒錢沒閒沒膽.整合好找建商談
A合建分售
B合建分屋
其他交給建商
2.資金可以用土地貸款嗎?
整合好只要土地所有權人同意配合土地融資應該沒問題
搭配建融資金應該很充裕
3.如果這樣壓低的房子會被說破壞行情嗎?(會被恐嚇嗎)
恐嚇不一定.有時後破壞行情也不見得好賣
重點應該放在銷售的角度來判斷
4.有什麼該注意的法律問題嗎?
自地自建稅金部份要多注意
5.如果從拆房子到蓋房子到裝潢好賣人有多少要注意的呢?
很多很多~~~~~~~~沒經歷過還是找建商配合比較好
設計雜工的生活誌http://tiger19246.pixnet.net/blog
fobislai wrote:
請教找建築師大概要多少預算? 行情怎麼算?
都更是送都發局? 會需要多久呢?
都市更新處http://www.uro.taipei.gov.tw/
過程很久,光審查+公告1-2年很正常,還不包含前置作業,居民整合....
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