最近努力看三重重劃區房,例:音樂家系列、國泰一品、紐澤西、三多立涵美、…,不是隔局不喜歡,就是價格超出預算,前2年的開價和現在差很大,還可下手嗎?漲好多,雖有未來捷運,但現今開價4頭合理嗎?重劃區合理成交價應多少,3頭可能嗎?家樂福附近尚未看,聽說開價更高,合理嗎?有跌的機會嗎?真的想找房,好難!!!如果手頭有更多錢就好了?看不到打房成效,只看到屋主開天價等待,買方看了望屋興嘆,買不起就是買不起,可否推其他不錯優質物美價廉3房。
在地人認為合理的價格應該還是在二開頭.其實我個人認為二開頭己經算貴的了.從十幾萬漲到四十多萬,為什麼在現在的感覺像是十幾元漲到四十幾元?錢如果這麼不值,那企業老闆怎麼連加個一千兩千都要津津計較?別買了,找個不差的點租屋就行了.
三重目前租的價位還算便宜. 因為老房子多..如要買 20幾萬/坪 的. 應該還有. 只是你要努力去找..最好是不要透過仲介..前年有看過兩戶. 一般都是有"自己增建"的..登記大都 20 幾坪. 不過室內實的面積都至少 30 幾坪以上..價位都在 7 ~ 8 百萬..
這些三重的新建案.都是趁現在房價還不錯的時候出來搶搶錢這些實際上建坪(建材,原物料,人工)每坪的成本都不到十萬,再加上土地成本之後,一坪了不起15萬元但卻都可以賣到4字頭,都想賺一倍以上....所以如果樓主可以等的話,就請再等下去或許過個一年後來看,會讓你買到二字頭的,其實就算這樣建商還是賺很大進去之後才發現左臨右舍都買到四字頭的這樣你會住得非常快樂,繳貸款也會繳的格外起勁!! 加油!!
沒有"絕對"合理只有"相對"合理,要看你跟誰來比?跟誰比呢?一樣是重劃區,鄰近有幾個重劃區,士林基河路那裡、蘆洲南港子或捷運蘆洲站那裡跟新莊頭前。一樣是新房子,跟三重舊市區比、跟士林社子比。一樣是三重重劃區,也有幾個區塊要比,集賢路門牌的、環河路面河的、吉祥如意區塊、進安仁義區塊、大山公園區塊、家樂福區塊、太陽公園區塊等等,也都各有價差。建議樓主先瞭解一下各個區域的目前價格,這樣才有助於評估價格是否合理。
這區我都看新成屋...這區離台北市很近是我最中意的點..四年前我認為合理價位約在18萬/坪以下三年前我認為合理價位約在22萬/坪以下...二年前我認為合理價位約在26萬/坪以下...一年前我認為合理價位約在30萬/坪以下...(一年漲4萬!?)原本以為今年會跌回2字頭...沒想到今年的開價幾乎都40萬/坪起跳...我認為已經沒有合理價了!!說到區塊..."個人最中意"進安仁義區塊..街廓漂亮..學校環繞..靠近五華街生活機能很方便..未來又可能又會有捷運站...