在稍早之前,小弟在另一版與版友談到供需法則的問題~
下列是xx版友所提及:
小弟我正是研究過經濟學供需理論, 台北縣市的房價所得過高這問題必須要用政經方式來解決, 因為全球低利率大量資金在自由市場運作之下並不能夠自動解決台北縣市建商寡占攏斷預售屋成屋價格所導致的貧富兩極化的社會問題.
我的回文是:
台北市區域資源多,機能好,交通便利的地點大家還不是一窩蜂的搶著買,就會造成價格逐漸攀升居高不下;反之,乏人問津的地點就易跌難漲...SO某些地段價格高不是沒原因的,就算政經面來影響到最後還是要回到供需法則的問題...換個角度來想,"想買"的人才是推升價格上漲最主要的原因!
xx版友又提及:
供需理論只是價格與數量之間的相關性分析 - 你可以說銷售量決定價格 ("想買"的人才是推升價格上漲最主要的原因!), 我也可以說供給量決定價格("建商新成屋限量銷售並寡占壟斷定高價銷售是才是推升價格上漲最主要的原因").
工作機會集中在台北,有誰想去淡水三峽偏遠地區買房然後通勤兩小時回家?
我的回文是:
價格由實際成交金額而成的,如果沒有"想買"的買盤進駐就不會有成交價格出現;妳能想像一個價格沒有買盤來支撐會是捨麼樣子?!沒有第2條路只能崩落...反觀這10年來房市除了系統風險(SARS,台海危機)之外都是處於緩漲小回的格局,why?? 絕對不只是建商或政策的問題而已!!
又如建商在一個沒有較多"想買"的人的區域裡開高價後果會如何?那將是無意義的事情!到最後建商只能持續降價求售,到達多數"想買"的人出現才會止跌...
至於你說的誰願意每天多花兩個小時的車程來回台北-三峽的問題就是見仁見智了,我相信目前政府的策略也是在想辦法解決這個問題:
http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122012021500130.html
想請教各位大大,依照供需法則的論點來看,那個較為正確?!(小地絕非引起筆戰,只是就供需法則來看) ^^"
diegoking wrote:
在稍早之前,小弟在另..
想請教各位大大,依照供需法則的論點來看,那個較為正確?!(小地絕非引起筆戰,只是就供需法則來看) ^^".(恕刪)
單論"工作機會集中在台北,有誰想去淡水三峽偏遠地區買房然後通勤兩小時回家?"
有人工作在台北,但是提供這些人生活必需品,食物等等也許就是由淡水,三峽...山區生產出來,
提供的人也就將近住這.連鎖效應下來就是一整個區域性,非單獨一個點.供需法則沒錯.
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