拜聞各位版上先進文章和意見，大部分就是認為由於台灣這七年來，房價漲價太久了，所以一面倒認為七月份實價登錄後房子必跌無疑...綜合大家意見後歸納的論述有幾點:
1.因為已經漲七年了，所以接下來盛極必衰，七月實價登錄實施後後，多方會大潰敗，下殺20%房價給自住客撿便宜。
(反方意見)房價連漲七年，就一定會跌嗎?那例如DRAM股票已經跌十年了，接下來一定會漲嗎?
2.因為實施實價登錄，所以以往投資客利用資訊不對稱的方法來坑殺盤子的情形將消失，由於沒有炒作空間，所以房價必跌無疑。
(反方意見)以前由於怕辛苦血汗錢被房仲和投資客大把大把賺走而忍住不敢買房的自住客，也因為實際需求以及價格透明，願意用合理少許溢價來買到理想的房子，畢竟誰不想住在自己買的舒適房子裡?
成交熱絡，交易量大增，恐怕房子會溫和上漲...
3.因為實施奢侈稅以及實價登錄，所以想賣的屋主屆時會不計一切嚇的把房子低價賣給你!
(反方意見)既然奢侈稅屆時都已經實施1年了，還沒賣以及不缺錢的屋主為甚麼這時要下殺20%賣給你?反而留在市場上的房子大部分都是優質以及屋主捨不得賣的房子較多，怎麼會下殺20%賣給你，若你是屋主都忍過奢侈稅以及實價登錄利空了，大概都有優良的資產配置概念，財務狀況都非常良好，要便宜賣給人機率應該低於10%...
不知道還有那些先進或屋主能想到反方意見跟大家理想討論和分享的嗎?多知道一些大家想法也不錯是吧?
想賣的一定會選擇實價課稅前脫手,
實價登錄後房市一定會有一波先跑先贏的逃命潮,
加上現在房價已不是一般薪水可以買的起了,
現在的房價造成現在房市成交量創SARS以來新低,
表示買方都在等房價下修才會進場,
想成功賣出一定要降價,
多殺多房價一定跌!
香港/日本/美國都是實價登錄。
結果香港最近5年狂漲。日本連跌20年。美國漲過一波5,6年，然後2008崩盤狂跌。這你又做何解釋？？？
實價登錄的效果是造成「急漲」或是「急跌」。
因為價格不透明，大家都搞不清楚現在是漲還是跌。所以價格都亂亂喊。買家出超低芭樂價，賣家出超高芭樂價。兩邊談不攏。
如果價格公開的話，大家都知道現在是「初升段」「初跌段」，沒人會亂喊價，成交速度快。所以漲的時候超快，跌得時候也超快。
所以香港房價跟經濟連動率超高，景氣好的時候漲很快，景氣差的時候也跌很快。殺價也超難，通常開價就等於成交價。
台灣就是因為價格不透明。所以房價跟薪水完全脫勾，造成房價漲薪水跌的奇妙現象。實價登錄之後，房價會跟薪水靠攏，房價/薪水會一起漲或是一起跌。所以大家才說房價會跌。
只是因為台灣實價登錄只做半套，向薪水靠攏的效應不會一年就出來，可能會變成10年以上超長緩跌。
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