想請教各位板上達人
日前與父親閒聊中，他有意在宜蘭老家的自有土地上蓋房子，所以小弟我就先上網做一些資料了解如何進行。
因為平日上班，這幾天也沒多餘的時間跑回宜蘭詢問縣政府關於用地的相關規定，只有大約的看了一下。
土地地目為旱地，使用地類別為農牧用地，分區為河川區，河川區是否無法蓋建農舍?
=> 關於分區為河川區，我有另一個疑問，之前一小部分土地為政府徵收蓋堤防，目前堤防已經蓋好，堤防旁也開了五米道路 土地現在離河岸除了提防還有道路，那是否可以變更調整使用分區?
這邊土地大約800坪，但是四週(不是隔壁鄰近)也有幾筆自己的土地 也是旱地 農牧用地 但是是一般農業用區大約總共2000坪左右，土地的分部大約如下圖：
河 [ 提 ] l 道 l xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxl----------------l
道 [ 防 ] l 路 l ---------1xxxxxxxxxxxxl----------------l
河 [ 提 ] l 道 l ---------1xxxxxxxxxxxxl--其他自己的土地--l
道 [ 防 ] l 路 l --800坪--lxxxxxxxxxxxxxl----------------l
河 [ 提 ] l 道 l ---------1xxxxxxxxxxxxxl----------------l
道 [ 防 ] l 路 l ---------1xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
河 [ 提 ] l 道 l xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
道 [ 防 ] l 路 l xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
河 [ 提 ] l 道 l xxxx1-------------------1xxxxxxxxxxzxxxxx
道 [ 防 ] l 路 l xxxxl---其他自己的土地----lxxxxxxxxxxzxxxxx
我想這些土地應該適用於農地取得時間 89.1.28前取得，可蓋農舍為土地面積之 1/10(容積率) 樓高不得超過10.5米 的這個條法，但如果計算使用面積的話，是每筆每筆土地分開計算? 我意思是說 如果A地是500坪不足0.25傾(756.25坪) B地是300坪 (也不足) C地是1000坪 (可適用) 但是比較面向內部 對外無道路 但這些土地都在週遭 隔著其他親戚的土地(當初的畫分)，這樣這三筆可算入一起的使用面積嗎??
順便請教大家是否有推薦的宜蘭建築設計師? 感謝收看。。
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