小弟過年前跟房仲業者簽專任約半年(傻傻的),但是有說如家人不同意賣可以讓我退掉合約.
但是最近剛搬好家搬家時有2個朋友來看房子有意願買,所以叫我先不要交屋給房仲因為房仲要抽3%.
請問我可以跟房仲改成一般約嗎?
另外因房子當出是買新透天住滿2年要賣,請問我須要繳交什麼稅約多少?預計成交價660萬?
因第一次賣屋什麼都不懂希望有人幫忙!!
1. 專任指的是不能委託第三者銷售, 並沒有說一定要半年才能解約, 隨時都可以解約.
什麼解約還要二年不能販售, 簡直是胡扯!!
自己的房子還要受要脅二年不能賣!! 胡扯!! 天下沒有這種不合理條款!!
2. 專任有一條款是半年內我不能賣給仲介帶看過我房子的買家,
不過這種條款也很不合理, 誰知道仲介帶過誰來看過我的房子??
仲介有帶過張三或李四來看過我房子, 並讓我簽名證實嗎?
3. 當我要解約時, 你知道的, 仲介會變臉, 然後用威脅的說, 我房子不能賣喔! 不然他們會告我!!
看! 仲介只會優先找投資客來買, 然後一直要求你降價!!
賣方不爽要解約, 還要被你威脅?? 你以為我房子賣不掉嗎? 沒有其他仲介願意賣嗎?
最後我直接找別的仲介說, 沒有合約, 直接給你們這家賣!! 找到買家簽約就給4%, 願不願意?
看! 很多仲介都嘛願意!!
不要被專任沖昏頭!! 什麼專任價格比較高??
看一看! 同一塊重劃區或同一棟大樓, 有幾十戶或十幾戶要賣! 你價格是可以高到哪裡去? 買家都是潘仔嗎?
還不是都優先找投資客來買!! 仲介還不是都替投資客大殺特殺!!
Paul0937 wrote:
小弟過年前跟...(恕刪)
還簽了半年專任約,被房仲框去了,半年內你房子自己都不能買賣,都要透過房仲,如果跌價,房仲就把你晾著,如果漲價,房仲還可以安排人頭來買,如果過年前你有說家人不同意賣可以解約的話,請盡快用此說詞把約解掉(但我猜仲介不會放過你,因為簽約前你跟房仲說什麼牠都說好,簽約後房仲就跟你白紙黑字,而且你也說自己傻傻的,所以一定沒錄音等證據),另外絕對不能說朋友要買,否則房仲就會出招整你了,你的專任約後遺症已經出現了,朋友要買自己還不能賣,還得給仲介賣,你會發現房子好像變仲介的了!!!你已經中招了,勸你想盡辦法立即盡快馬上解約,看看房仲的技倆,又是一個不懂得被騙去簽專任約後才來論壇問,專任約到底要坑多少人???!!!
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