鄉下農地的租約快到期了，可是最近我有意願想賣土地，請問這個約該怎麼簽？

土地是二年一簽，二月底即將到期，有固定的租客。其實也不是非賣不可，因為一南一北管理不易，有打算想賣掉。有詢問過代書，最近價錢不好，要賣可能會耗一段時間，但租約即將到期，租或不租？也要通知租客。不續簽的話，怕土地拖很久賣不出去，有租金收入多少有點補貼。而且不是非賣不可，價錢不好的話就繼續放著，反正有現成的租客…
請問新約該怎麼簽？能保障二方的權益呢？畢竟租客也跟我們配合的不錯，農作物種下去了，也不想因為賣土地造成對方的損失，不過我們也不知道買家何時會出現？把土地買走？