最近打算在591上面自己賣房子
也在上面看到一間屋主自售不錯的房子
但是又很擔心會不會有危險@@
但是又不想麻煩仲介(請不要針對這點討論原因!!!)
請問各位先知大大
尤其是有自己沒透過仲介買賣過房子的大大
曾經遇過甚麼問題??
那些問題都怎麼解決的呢??
對賣方而言：
風險發生時，保障尾款給付的安全
避免流程中買方不合理之要求
---買方若在過戶前發生違約，賣方完成合法程序催告買方履約及函告解約確定後，保證銀行會將買方已付之價金交付予賣方
---買方若在過戶後但貸款未核撥時發生違約不給付尾款，賣方完成合法程序催告且解除契約、沒收買方已付價金確定並取得法院返還標的物產權之確定判決時，保證銀行即將買方已支付之價金交予賣方。
---買方若在過戶後但貸款已核撥時發生違約不給付尾款，賣方取得法院給付價金尾款之確定判決時，保證銀行將專戶中保管之款項連同買方應付之尾款一併給付予賣方。
如果沒有履約保證，當買方發生違約時，賣方仍需進行訴訟，即使取得勝訴判決和強制執行名義，亦不一定可以取得全數尾款。但有辦理履約保證，只要賣方取得勝訴確定判決，保證銀行即需將買方未給付之尾款連同專戶內款項支付予賣方，賣方確定可取得售屋應得價款。此為有無履約保證對賣方權益保障之最大差別。
阿寶他爹 wrote:
履保[銀行先幫你 保管錢]只對買方有利
對賣方沒有好處，
沒履保，賣方簽約用印完稅時，都可領現金
有履保 只看的到 還吃不到
@@@@@@@@@@@@@@@
遇到炸騙 房子被過戶了
賣方也只是 可以拿回屋款而已
而[如果只找]代書，代書本來就會先確認[屋款都沒問題][包含自備款 及銀貸撥款]才會去辦過戶
所以 履保 對賣方一點用都沒有[找個信任的 代書 比較有用]
有錯請指正
joeLai6282 wrote:
履約保證 對買賣雙方...(恕刪)
您說:
履約保證 對買賣雙方都有保障 雙方都有好處
對賣方而言：
風險發生時，保障尾款給付的安全
避免流程中買方不合理之要求
---買方若在過戶前發生違約，賣方完成合法程序催告買方履約及函告解約確定後，保證銀行會將買方已付之價金交付予賣方
---買方若在過戶後但貸款未核撥時發生違約不給付尾款，賣方完成合法程序催告且解除契約、沒收買方已付價金確定並取得法院返還標的物產權之確定判決時，保證銀行即將買方已支付之價金交予賣方。
---買方若在過戶後但貸款已核撥時發生違約不給付尾款，賣方取得法院給付價金尾款之確定判決時，保證銀行將專戶中保管之款項連同買方應付之尾款一併給付予賣方。
如果沒有履約保證，當買方發生違約時，賣方仍需進行訴訟，即使取得勝訴判決和強制執行名義，亦不一定可以取得全數尾款。但有辦理履約保證，只要賣方取得勝訴確定判決，保證銀行即需將買方未給付之尾款連同專戶內款項支付予賣方，賣方確定可取得售屋應得價款。此為有無履約保證對賣方權益保障之最大差別。
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我說:
假設屋價一千萬，簽約用印完稅 各交一百萬，過戶後，買方卻貸不到款 付不出尾款，違約…
1.有履保：三百萬在銀行=>打官司 確定判決=>銀行給賣方一千萬[或登記回來+300萬]
2.沒履保：三百萬已入賣方口袋=>催告解約=>打官司 確定判決[要求登記回來]=>房屋登記回來，賣方還賺三百萬
3.請問:賣方 要履保何用？
[賣方不要傻傻的還幫人家付一半 履保費用]
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