請問關於地價稅和代書

needing
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樓主

2012-02-07 12:41

小弟99年第一次買房
請了某代書來辦過戶事宜
在申請地價稅時沒有幫我勾選自用住宅
讓我99.100年度用千分之十的稅率去交
(我有去地政事務所查當初申請的文件
的確是沒有勾選自用住宅)

寫了陳情書給稅捐稽徵處也被拒絕
請問這個缺失代書可以負全責嗎
寄存證信函有用嗎
還是我只能自認倒楣遇到兩光代書
(辦理過戶申請地價稅這一項他還有charge我費用耶!)
有人有類似狀況嗎

2012-02-07 12:41 發佈

文章關鍵字地價稅

JINDERLANDOFFICE

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2樓

2012-02-07 13:00

needing wrote:
小弟99年第一次買房...(恕刪)

代書理應提醒你
但是不能算業務上的過失
除非這項業務你們有說定要辦理,(一般不含)

通常代書只會附上表格及說明,由地主自己去申辦.
因為你新買的房地,若戶籍還沒遷入是不符申辦條件的
也有人有兩處以上房地,他要選哪一處為自用住宅稅率代書也不會完全知道

但一般都會善意提醒

JIN DER LAND OFFICE

fobislai

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3樓

2012-02-07 13:03

我個人買房時仲介代書的確是要我自己申辦自用住宅
因為要先遷戶口入才能申辦

needing

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樓主

2012-02-08 13:01

小弟是第一次買房
根本不知道這個規定
而且代書就是沒有提醒我要去轉換成自用
不然我也不會連續兩年都用一般稅率了

第一次買房這件事情代書也知道
所以他也會知道我名下沒有第二間房產
理應幫我勾選自用住宅

代書的錯誤就是
1.轉移時沒有幫我勾選自用
2.沒有提醒我要去換

JINDERLANDOFFICE

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5樓

2012-02-08 13:33

needing wrote:
代書的錯誤就是
1.轉移時沒有幫我勾選自用
2.沒有提醒我要去換

1.房地移轉的所有申辦文件中
都沒有地價稅自用住宅用地稅率的勾選項目
房地移轉跟地價稅稅率並沒有直接關聯.
2.前面說過代書理應提醒,但真要怪個人認為要怪國家教育失敗
我們的基礎教育中從沒把人民的權利及義務敎好
法律也不會因行為人的無知,失其效力.

再則,當初第一次收到稅單,稅單上就會有自用住宅用地稅率的說明,
我想你也沒看吧,才會連二年都一般稅率.

你要不要再看看你房屋稅是"住家用"或"營業用"

不讓自己的權益睡著,還是要靠自己.

JIN DER LAND OFFICE

ysc_kyy

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6樓

2012-02-08 14:36

needing wrote:
小弟99年第一次買房...(恕刪)

這個跟代書辦理過戶關係不大，因為過戶時您戶籍尚未遷入新址，代書如何幫您辦自用住宅？

況且自用住宅申請是向稅捐單位提出，過戶是屬地政單位權責，這兩者業務性質不同，申辦順序也有先後之分。

既然發現了，趕快備妥文件向轄區稅捐稽機關提出申請，今年度就可以適用了。

5 10 15

5 10 15
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7樓

2012-02-08 15:34

needing wrote:
小弟99年第一次買房...(恕刪)

辦理自用住宅是需要審核的.

戶籍遷入後稅務人員會到現場查看(有無居住.有無營業情事.有無營業登記.有沒有不相關他人設籍）空屋需提供設計師設計圖.....10~15天會正式發文通知是否核准！

代書大多會告知自用住宅稅率及重購退稅等相關法規甚至會附上申請表格.....鳥鳥的除外。

住家一般當年度多會以前手的稅率相互補找.隔年度稅率要在今年9月中前提出申請.逾期就再等一年。

題外.購屋盡可能再年初.賣方就須多付一年的增值稅....

lienly2

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8樓

2012-02-08 16:46

真的有來查.....

5 10 15 wrote:
辦理自用住宅是需要審...(恕刪)

售:很多AV產品

ysc_kyy

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9樓

2012-02-08 18:11

lienly2 wrote:
真的有來查........(恕刪)

我自己申請過好幾次自用住宅，若是雙戶打通合併申請時才會來看，若是單戶申請還沒遇過來看的，都只是書面審查而已。

5 10 15

5 10 15
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10樓

2012-02-08 19:30

ysc_kyy wrote:
我自己申請過好幾次自...(恕刪)

大安區公寓供友人設籍≫要求務必遷出

購入大同區商辦前手是包租婆≫來查

購入信義區店面前手有營業登記≫來查

或許是該負責管區的問題或如果向來都是住宅非營業應該會減少很多吧！