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請問：貸款成數合約問題

linuske

linuske
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樓主

2012-01-31 23:21

去年買了一間預售屋，當初跟建商談了可以貸款八成
現在要交屋了，再跟建商問起這件事，他還是說可以貸八成
但需要再重新簽一份合約是他們跟銀行間的，與我無關，但我需要蓋章。

舉例來說，買了一干萬，頭期款是繳了200萬，現在要交屋了
要跟建商再簽一份合約，總金額為1150萬 (1150 * 0.7 = 805萬 )
等於對我來說，我還是頭期款也只是繳了 200 萬左右，跟銀行也是貸了 800 萬，這是不變的

試問是否有這種狀況？
若有的話，合約該怎麼簽呢？我要怎麼確保這份合約之後建商不會來跟我要錢說我是用 1150萬買的？

謝謝

2012-01-31 23:21 發佈

文章關鍵字貸款成數合約問題

arvin0704
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2樓

2012-01-31 23:40

作假合約給銀行，把總價拉高，通常只做一份假合約給銀行，我當初也是另外簽一份假合約給銀行作鑑價用，
其實條件好是不需要的，建商只是怕對保時，買方條件不好，造成無法貸下八成款項。

你當初跟建商簽約時應該各有一份真實合約，只是總價不同而已，倒不用擔心建商會說你用1150萬買，反倒是貸不到800萬時，你籌不籌得出錢差額來，如果籌得出來，你可以跟建商說直接用真實的合約價格送件就好了。

fobislai

fobislai
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3樓

2012-01-31 23:50

那麼如果建商或賣方以此為據.要求你補足差額150萬呢?

kofvsst

kofvsst
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4樓

2012-01-31 23:51

很簡單阿
合約上直接註明
房款金額(不含信貸及其他貸款)未達800萬元整時，此筆合約自動作廢，XX建商無條件退還全部金額(含利息)

我當初買房時，就有在合約上加註這一條來保障自己，而建商也很阿殺力的同意，後來貸款順利下來，也沒發生什麼問題，這一條是簽心安的，但是卻是保護自己的權益喔回報你

回報你

arvin0704
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5樓

2012-02-01 0:00

fobislai wrote:
那麼如果建商或賣方以...(恕刪)

別忘了，買方還是有一份真實合約，不怕建商搞鬼，若是擔心的話，就直接用真實成交價送件囉。

arvin0704
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6樓

2012-02-01 0:03

kofvsst wrote:
很簡單阿合約上直接註...(恕刪)

讚，我當初也是在建商的合約後用附約的方式加註，這是保障自己的方法，但是不是每個建商都願意改。
不過在下訂金時，最好就要寫明，不然等到簽訂正式合約時，萬一建商反悔，可是連定金、工程款都拿不回來。

linuske

linuske
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樓主

2012-02-01 0:11

kofvsst wrote:
很簡單阿合約上直接註...(恕刪)

感覺不太對呀，這份合約對我來說，就是不成立的呀，我就不是用 1150萬買的，目的只是要把貸款的總金額拉高而己

另外銀行會不知道嗎？如果在合約上說明，不就代表是跟銀行說我在騙你，我實際上是用 1000萬買的？？

arvin0704
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8樓

2012-02-01 0:16

把總價拉高是建商擔心銀行撥款不足八成時，也是可以讓你貸到800萬。
你條件若無問題，你就用真實價格去送件就好了。

銀行自己也有鑑價機制，太離譜的成交價格，銀行也是不會理你的。合約哪說明在騙銀行了?!

tnt9999kg
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9樓

2012-02-01 0:28

linuske wrote:
感覺不太對呀，這份合...(恕刪)

銀行若是建商指定的請建商去處理

既然是假合約為何要你的真簽名真印章

你若有債信汙點則另議

arvin0704
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10樓

2012-02-01 0:31

tnt9999kg wrote:
既然是假合約為何要你的真簽名真印章 ...(恕刪)

你認為假合約書上的簽名跟印章和跟銀行貸款的申請書文件上可以不一樣嗎?!

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