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那一年,我砍了投資客一刀 !

我比較好奇板大目前的房價是??
當初買進1285萬
漏水修繕花了多少?

給個參考.謝謝
請問樓主當年成交的單價是多少呀? 大概位置在哪呢? 好奇耶
2022/11/29
10年之前的留言與所為,在10年之後證明是對的
爽哉..
jimmyjuan wrote:
2022/11/29
10年之前的留言與所為,在10年之後證明是對的
爽哉.....(恕刪)


證明有能力的人,做有能力的事!
沒能力的人,整天靠北靠木⋯⋯
01就是認真打的文章被刪除,嘴炮文全留下!
達克瓦 wrote:
證明有能力的人,做有...(恕刪)


沒能力的人現在正在隔壁文章

討論幣圈下跌沾沾自喜吧

不敢進來討論這十年房價又漲一波的事實

當機會來臨時,不敢冒險的人永遠是平庸之輩 !
Z3300 wrote:
沒能力的人現在正在隔...(恕刪)


他們那一樓都是魯蛇,每天抱在一起取暖不累嗎?

本樓的樓主令人敬佩有3點
1.看清房價跟利率變化趨勢
2.有足夠的自備款
3.用於殺價的勇氣跟技巧
01就是認真打的文章被刪除,嘴炮文全留下!
買過一間 出價已經過了屋主委託房仲簽的最低價,屋主還是不肯賣,後來靠房仲去搓才成交。後來浴室漏水,還有房仲的漏水保固可用,還不錯。
現在市價不知道多少?漏水維修目前共花了多少?漏水完全解決了嗎?
恭喜 賺大大大錢

要買房就是要砍

要賣房就是要加價賣

這樣價錢就合理了


不過我認為買漏水屋 風險大了一點

所以拿修好漏水的錢來作為談判砍價

其實算是隱藏成本

跟仲介費 交易稅 代書費一樣

*************

原屋主買1268 開價1,588 加價320

『「另外,1,300是透過仲介買的價格,
扣掉4%的仲介費,你實拿只有1,248」 』』

所以你跟原屋主 其實有52萬價差以上空間可談 (但有一種是實拿 底價+?%服務費)

『屋主「就算扣掉仲介費,我這一年來的利息十幾萬、增值稅十幾萬、
過戶費好幾萬…哩哩叩叩的交易成本 也有好幾十萬呢?」,
[這一點,我有算過 是真的,他的買賣總成本 至少約30-40萬]』

52-40=12萬 所以買1300 距離原屋主的成本價還有12萬價差


現在買1285
1300-12=1288 (原屋主賣屋最低成本)


所以1288-1285 原屋主讓利3萬 (成功)

3萬塊 修漏水變成你的風險

(更正一下算法 如果原屋主買1268 加上所有買賣成本40萬 等於1308萬)
所以原PO 1285萬是有原屋主23萬的倒貼的真實成本

但原PO賺了4%服務費(屋主省4%) 1285-1248=37萬才是重點

*********************************
結論: 當初殺得要死要活 還是不顧一切風險 就是要買下自己喜歡的屋子

現在漲翻天
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