原討論串2012/01/29早上:
天龍國的天龍房價(抱怨文)
2012/01/29 17:41
但是被丟到資源回收區了~
不重要...
我今天又忙了一整天跑那個房子,
屋主在昨天我們開出1400W並且付了斡旋之後,
竟然馬上去找其他家房仲說價錢,
希望其他買家追價....
撇開這件事有點不爽,
今天獲得的經驗是,
找了室內設計師先去估價,
希望先把總和算出來,
並且努力的挑房子格局和裝潢上的毛病...
抓一些可以議價的小把柄..
今天有找到幾個,
屋主不知道把什麼壓縮機還是馬達藏在天花板裡,
並且沒有預留管線,開關一開天花板開始震動??!!
這是拆定了~!(P.14附圖)
好啦~這個一定要問清楚,看他要負責,還是要扣錢了~!!!
今天學到很多新經驗,感覺經驗值增加很多,
沒買到也沒關係,看開了,
屋主都想賺(大錢??)....只能看緣分了~!!
*
老實說,我們找了老在地,並且也住附近的前輩陪我們今天再去看那個房子,
前輩對於採光及格局上也有微詞,
並且表示中和房價雖高也沒有高到40幾W,
我們目前開價1400W,一坪約39.3W,
如果要買車位再加200W,5j; 裝潢省一點100W以內,
若要加給房仲的2%,
這個房子也需要至少1700W....
*
老話一句,台北的房子到底有沒有這麼貴?
這裡是中和耶!!!!又不是台北市,也不是永和~!!!!!(吶喊~!)
*
會看中永和是因為上班在台北市,
所以要找10分鐘內走得到的捷運站附近,
也有點地緣關係,因為親戚,都住這一帶..
(我們以前住竹林路/福和路一帶)
我們看的是大樓,因為我比較膽小,沒有管理員我也會怕..
對我來說比較有安全感拉
也習慣了,開始住台北,我就一直住有管理員的社區
隱私性和住戶的品質,也會考量
***
租房子會這麼貴是因為也是好社區..
管理費就3400多,坪數40N..是認識的朋友介紹的房東,
會想搬也是因為在低樓層,離馬路近,我怕吵...
房租近3W..存不到錢...
台北市我喜歡的應該也租不起,
(((買???我想都不敢想!!!!
動不動就開四五千萬(((中永和線再貴的都開到三四千起跳了(是萬喔~!!!
所以很認命的租永和,
現在因為永和也買不起了,才會退到中和,
現在只是越來越怕,再不買過幾年等我們賺了錢再來又買不起了,
到時候不知道要退去哪裡了
被丟掉的那篇來這裡討論吧~!!
台北房價有沒有那麼好賣?
價錢看到我都要
了...2012/1/31 AM08:20
新疑問更新進度 P14
(最新消息,斡旋要先拿回來了,P16)
(斡旋要回來了,我沒有被房仲賣掉,P24)
2012/2/4 中午
前些天,房仲帶我們去看了帝門...開價2900W?
我們覺得這個房子2000W都還算有點貴,(因為他門牌是中和)
但是社區/屋況/年份/樓層/車位是我們喜歡的...(真的沒什麼缺點可挑)
房仲說屋主說2500W願意談..(這自砍的400W是喊爽的嗎?)
這個房子當初第一期的價錢才26-28/p,也才事隔三年,現今57W/P?..
這個二手價,實在也買不下去..
昨天,我們去看了樣樣紅,
這個物件在這個價位算是很不錯的屋況和地點,
開價19nn(忘了),
長輩來看了,說巷子太小(真的也是缺點),但是就在樂華旁邊..
今天早上,房仲帶我們去看傳說中的天琴,
(真的是純看看
,因為房仲一直說這個是豪宅,要我們去看)大坪數,看起來真的很棒,格局完美...
走進大廳的感覺發現住戶的水平真的有差...
(有走進中等上流社會的感覺了..)
屋齡11Y,開價3900,55.5W/P??(11年的房子價錢逼近新成屋,沒捷運)
看完這些房子,
我突然疑惑了,
房子真的有這麼"值錢"嗎?
3000多萬的房子買進來之後有這麼好脫手嗎?
2000多萬的房子買進來有這麼好脫手嗎?
中永和真的有這麼值錢嗎??
我們已經覺得自己的負債能力算是不錯的了,
每1000W就約5多萬的連本帶利
1000W一個月5萬房貸?
2000W一個月約10萬房貸?
3000W一個月約15萬房貸?
4000W一個月約20萬房貸?
我有沒有算錯啊..(請幫我更正一下
)到底有幾個家庭負擔得起這種天價房價...
買屋的心願又消彌了....
2012/2/6
昨天,又跟房仲去看房子,是大家推薦過的永和水築館和 銀河水都...
水築館的那邊是面市景的...好可惜,
不然裡面的坪數和格局我們都很愛
現在開價2380...漲幅很驚人= =..看到漲幅也有點買不下去...
(這個社區我們也有認識的投資客在這邊買過..)
銀河水都,一切都很棒,住戶的氣質比水族館感覺還好(我自己覺得拉)
有子母車位(好心動),裝潢很漂亮
但是開價2600..= =
屋主是年輕的30Y初牙醫(我們不小心發現的),
子母車位裡面停的是兩台名牌雙門跑車...(好羨慕喔)
(心中OS:牙醫果然很好賺...不用讀這麼久的醫學院,還可以很早就出來賺)
阿~離題了~重點是價錢談不下來拉..
我們開2000W,屋主連談都不想談...
還說比他們低樓層的都50幾/P賣掉~
所以...就再看看囉...
昨天我們討論的結果,
有點想把錢全部拿回新竹裝潢爸媽的房子好了...
公婆家有多的地方讓我們住,
(裝潢應該幾百萬也跑不掉,好處是對我們來說會比較輕鬆...
壞處是,工作就要趴趴走通車了)
但是,回家也會有回家的問題.........
人際相處,我很擔心住太近會有很多問題,
現在關係是還不錯,我不想因為住太近惹了麻煩...
人際關係可不是用錢就可以解決的
***
今天,T牌房仲打電話來..
他跟我開玩笑說,他很訝異我們去找其他房仲看房子,
有"被背叛"的感覺...
然後找到新物件希望我去看..
但是,我現在越來越猶豫房事了..
這種有價無市的狀態,屋主又不給砍...
水都當初進價應該也1500W左右,
住5年要賣2600W,
我們2000W要買竟然說不可能(又不是說我們開的價錢他們沒賺
)那就算了吧...像大家說的,我們現在租房子也住得很爽...
2012/2/7(P37)
房仲早上打來說說帝門賣掉了=.,=,
成交2600W...
有錢人還是很多...
2012/2/12 早上
這幾天我們依然持續的看房...
前兩天,
比較年輕的房仲脫口說出..帝門賣了2400...
跟他前輩說的2600差了200W...
***
昨天,看了一個很有趣的物件,
華廈/位置在頂溪國小正對面/屋齡3.3Y/室內28P左右/空屋/附車位
開價近2600W...
我們去看的時候,
他們一家人剛好在家,
屋子是空的,完全沒裝潢,看起來很空曠...
客廳裡擺了塑膠椅子圍成一圈...
房間裡有簡單的床..
是兒子住在那裏
屋主之媽媽說了很好玩的話,
她說,"要不是因為錢的關係,她才不想賣這個房子"
另外,跟他兒子在看頂樓閒聊的時候,
他竟然說了一句,
他說,"如果房子再賣不掉的話,他最近在考慮要結婚了,可以多一個人來付這間房子"
其實我心裡在想,
"現在哪個女生會笨到一嫁進來就在付你的房貸啊?
結婚的目的只在於希望有人來幫忙付一個賣不掉的房子的房貸?"
(以上是題外話)
我聽了這對母子的話我都笑了...
這很明顯是拿來投資的房子,
算算日子,應該是連本帶利付得哀哀叫了,
所以急著把房子賣掉脫手,看能不能賺一筆,
但是開2598W的房子...
買家應該不會買華廈...
另外,這個房子的缺點是,因為物件夾在兩個學校的中間,
所以,非假日白天,上課時間就會非常的吵鬧,(3F)面及
我可以想像,兩個學校同時間升旗典禮,每一個小時的下課鐘聲和每天上下學的吵鬧,
這個開價真的是太沒有(....)(括弧開放填空)了
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昨天有上了一堂課的感覺,
現在要買的房子應該是連本帶利付的時候都不會有太大經濟壓力的價錢,
不然就會像這樣,周轉不靈...
(恕刪)
