< 上帝! 賜豬欠錢不用還? > 堅定你的信念!! 房價有漲有跌!! 因為房地產有基本邏輯!! 1/18

堅定你的信念!! 房價有漲有跌!! 因為房地產有基本邏輯!!

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1. 上帝! 賜豬欠錢不用還?

如果你欠了銀行100萬, 那麼你的生存掌握在銀行手裡,
如果你欠了銀行100億, 那麼銀行的生存掌握在你手裡.

銀行股本有多大? 舉個例, 合庫資本有659億, 國泰金有1035億,
怎麼會只有這麼一點點?? 金控的資產不是都好幾千億, 甚至上兆嗎?
是的, 金控的資產有好幾千億, 甚至上兆, 但是那些是你我的存款, 或所繳的保費, 或購買的基金.
你我存進去1塊錢, 銀行的帳目上資產多了1元, 但負債也多了1元.

銀行收了你我的錢, 總是要付利息, 所以銀行必須把這些錢放貸出去或投資出去, 以獲得更高的報酬.
於是乎, 銀行把我們的錢拿去放貸, 或拿去投資債券, 或拿去購買股票, 或拿去購買資產.
銀行如果不穩健經營, 一但放出去的錢出了狀況, 就等於資產受到減損,
一但資產減損過大, 就容易被存戶擠兌提款, 這時候那來的充沛現金供存戶提款?
於是乎, 銀行只好拿賺的錢來弭補虧損, 如果虧損甚大, 最慘時還要進行資本增資, 才能維持現金流.

一般老百姓, 欠債總是要還, 難道你欠銀行的房貸不用還嗎?
但是看看歐洲, 這些國債陸續到了還債的時候, 卻還不出來, 然後又要發行新債,
如果某人向你借錢卻還不出來, 那麼你還要再借他嗎? 沒有找討債集團去討已經是很客氣了.
可是你看看歐豬幾國新發行的國債, 居然還有人買單, 誰會買單? 當然是銀行買單,
銀行錢從哪裡來? 歐洲央行借他的. 這種國債像滾雪球一樣, 越滾越大顆,
果然是 "如果你欠了銀行100億, 那麼銀行的生存掌握在你手裡."

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目前歐豬國債一方面它要求債務打對折, 就是借100只還50.
另一方還要靠發行新債才能還款, 這樣雙管齊下才能避免還債違約, 你我就知道這事情大條了.
歐洲各國都在努力避免違約的發生, 因為違約會造成銀行不敢放貸給企業或百姓,
甚至更不敢放貸給同業, 造成市場資金鏈斷炊, 屆時無論是企業或個人都會週轉不過來.
週轉不過來的下場就是跳票, 跳票造成信用瑕疵, 變成只能用現金買賣,
萬一現金不夠付債, 那就是破產, 破產後就是清算與拍賣剩餘資產.
這就像推骨牌一樣, 一張推倒一張, 最後大家都倒下了.

現在毆洲央行印鈔來購買希臘國債, 目的就是不希望希臘債務違約,
但是這並沒有解決問題, 反而像吸毒一樣, 每一期還債日就要紓困一次, 還越紓越多.
全世界的人又不是瞎子, 這時候大家都開始省吃儉用, 減少花費, 這時候物價漲得起來嗎?

但有人表示, 印鈔造成貨幣的貶值, 而且印鈔造成貨幣更多跑去炒原物料, 使物價過度上漲.
話是沒錯! 但是實際上這些錢由歐洲央行借給銀行, 銀行去買新國債, 希臘拿部分新國債去還舊國債,
舊國債持有人贖回現金後, 又把錢存到銀行, 銀行錢又過多, 又不敢多買國債, 只好存回央行.
這在台灣央行的報告裡已有說明.

所以大家減少花費的時候, 亞洲一些不怕死的企業為了營收而拼命增加生產, 結果就是滯銷,
當滯銷時, 請問是加價賣? 還是促銷賣? 當人們有預期心理會跌價時, 往往越延後消費, 滯銷問題越大.
所以台灣上市櫃公司的營收成長率不升反降, 所以台灣無薪假又繼續發生.

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專家都說希臘債務金額不是最大, 後面還有個義大利債務金額更大上幾倍,
然後呢? 你我該放心嗎? 希臘就已經橋不好了, 還要橋義大利?
這10年來, 台股最高九千多點, 最低三千多點, 而現在七千多點, 這位置很尷尬!
請問這是底部還是頭部? 應該進場還是退場?
專家說, 絕大多數人看空, 你就看多, 而且否極會泰來, 現在是長線底部買點, 而且我們還有ECFA.

以股市領先景氣而言, 如果義大利終於要橋事情了, 難保屆時股市已只剩三千多點.
難保屆時企業已營收大降, 產能大閒置, 人力大放無薪假,
然後看著房子說:我不痛苦, 而且房貸有政府介入, 無薪假只要繳利息即可, 而且房價不會跌.

建商舉辦媒體感恩茶會說, 買一戶30坪房子, 在上海需85年, 在香港需50年, 在東京需35年,
而在台北需23年, 台北相對便宜, 痛苦指數較低.
還真的很感恩呢!! 那百姓是不是應該也辦個建商感恩茶會, 感恩建商賣得真便宜!

房仲公司說上個月台北市房地產成交量還有20億, 顯示自住買盤不懼選舉因素.
真的不知道該怎麼說, 假設台北市平均每戶要2000萬, 20億不過100戶.
難道自住客那麼勇? 還是應該上個月有新建案交屋過戶所造成的.

各位鄉民, 我們的生存掌握在銀行手裡, 而銀行的生存掌握在企業手中,
企業的生存又間接的掌握在歐豬手中, 歐豬既然可以減持債務, 肯定有密咒,
所以請你跟我這樣念, "上帝! 您賜我吃, 賜我穿, 希望賜我欠錢不用還"

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<待續>