請問買地上物的權利

tbofohaemhaf
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樓主

2012-01-16 17:55

請問各位前輩

目前小弟是在做吃的,生意算是穩定,想跟屋主購買房子,但這間屋子(2層樓,瓦片屋,室內約8坪),只有一張"房屋稅單"証明房子是房東的,土地是另外地主的,由於屋主己經從日據時候,使用到現在了(超過60年),由於地處商業區,很想穩定長久的做下去,不知各位前輩有什麼注意事項給小弟建議~

謝謝!

2012-01-16 17:55 發佈

文章關鍵字權利

kkes50607

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2樓

2012-01-16 17:58

這房子怎跟之前大安區某名案很像~~當初成交5萬/坪(11年前)
通常這樣算佔有土地~~並無房子與土地產權
地上物也只算違建
佔用一般的話~~是屋倒還地~~但你可以一直修繕就是
最好還是也要買土地權比較有利
很多這種案子~~土地所有權人已經移民或~~很難找到

大大的強

大大的強
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3樓

2012-01-16 19:10

kkes50607 wrote:
這房子怎跟之前大安區...(恕刪)

地上物並不一定會是違建，尤其這房子是民國六十年前即在，可能只是沒建照。

要買的話，要預作準備的是，到時地主若要買賣轉移時，樓主容易就～～～賠了！

tbofohaemhaf

tbofohaemhaf
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樓主

2012-01-17 1:14

感謝二位大大的提供的意見,目前屋子後方原本有一間屋子(大小差不多)

結果屋主不爽繳地租給地主,就變成拆屋還地,若干年後,地主就自行搭鐵皮屋,等蓋好後三天,有人通報,就被拆除大隊"卡掉"!(側面了解,好像地主沒有申請建照,我有問過建築師,他說,地太小建照也不太好申請)

不知有沒有大大知道,地租的金額大約是怎麼計算,政府是否有個公告行情價之類的(目前知道,地主一個月的租金收入是超過8位數,好像不是很想鳥這個塊小地)

lienly2

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5樓

2012-01-17 9:16

價格可由地主隨意開, 你也可討價還價, 但租金太低而惹毛地主你就搬家吧.......

tbofohaemhaf wrote:
感謝二位大大的提供的...(恕刪)

售:很多AV產品