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想請教蓋一棟5層樓的房子大概要花多少錢

el4177

el4177
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樓主

2012-01-16 13:00

小弟父親有一塊地~放了十幾年都空在那~旁邊都是3層樓的平房~在想說要如何利用那塊地~想說蓋起來當學生套房~這樣也有固定收入~只是對這方面完全沒概念~也不曉得PO在這版適不適合~如果PO錯版~請版大直接幫我刪掉吧
請教懂這方面的大大幫我估算一下~這樣大約要花多少$$~也可用PM的方式
地點在中壢.建坪大約45坪~想蓋5層樓的房子

2012-01-16 13:00 發佈

文章關鍵字房子

kkes50607
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5分

2樓

2012-01-16 13:09

建坪45坪??應該是地坪吧??
蓋五層樓你要看臨路喔~~另外要看一下土地的分區是否為可建的建地才能算容積看蓋多少

932989726
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3樓

2012-01-16 13:50

el4177 wrote:
旁邊都是3層樓的平房

有可能是建蔽率60%, 容積率180%.
地坪45坪, 可建27坪地
3層樓共81坪 (陽台另計),一層一套衛浴
一建坪成本抓6~7萬,合法部份約500萬來建
建成套房每間再加個10~15萬衛浴加隔間裝潢

建議算一算租客來源,租金高低,出租率.

lily11533
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4樓

2012-01-16 14:44

每坪6~8萬的建築成本,先抓個一千二百萬吧!!!
假設每坪8萬*30坪*5層=1千2百萬,其他是額外的裝潢基本家具費用

每層要隔幾間,附近租金約多少?租客數多不多,空屋率高不高
假設:每層4~6間套房,月租金6000~8000
粗估要租5~10年才能回本(滿租情況)

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